1110 Simmering · Büro

Neubaubüroflächen | direkt an der U3 Zippererstraße

MaklerDECUS Immobilien

Gesamtmiete€ 25.152 /Monat

Fläche1.612,3 m²

€/m²€ 15,60

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage70/100
Verkehrslärmruhig
Grün463 Straßenbäume

sehr belebte Lage (70/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1110 SimmeringUmkreis rund 270 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Objekt und Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer stark frequentierten Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering.

Diese Büroflächen überzeugen durch eine erstklassig angebundene Mikrolage direkt an der U-Bahn-Station U3 Zippererstraße.

Die Simmeringer Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten im unmittelbaren Umfeld.

Mitarbeiter und Kunden profitieren von den Einrichtungen direkt im Gebäudekomplex:

Business-Vorteil: Das integrierte Simm's Hotel bietet Übernachtungs- und Meetingmöglichkeiten für Geschäftspartner.

Nahversorgung: Ein großer dm drogerie markt befindet sich im Erdgeschoss der Liegenschaft, direkt nebenan eine Billa -Filiale.

Medizinische Versorgung: Die fachärztliche Gruppenpraxis für Orthopädie & Traumatologie Simmering befindet sich im Gebäude.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: Laufzeit befristet, nach Vereinbarung

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung

öffenbare Fenster
flexible Raumteilung
Kühlung via FanCoils
getrennte Sanitäreinheiten, auch behinderten-gerechtes WC
Teppich-/Fliesenboden
EDV-Verkabelung: Mietersache
eingerichtete Teeküche
Sonnenschutz, tlw. elektrisch
tlw. Lamellen
Zentralheizung
Personenlift
barrierefrei
Außenflächen zur Allgemeinnutzung über Stiegenhaus begehbar
Hinweis: Pläne werden im Exposé übermittelt

Energieausweis liegt vor

Heizwärmebedarf: 24,30kWh/m²a

Stellplätze

Garage im Haus, Stellplätze auf Anfrage

Verkehrsanbindung

Die U3-Stationen Zippererstraße befindet direkt beim Haus und gewährleistet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie die Buslinien 15A, 76A und 76B. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Station Geiselbergstraße (S7) rasch erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A23 und A4 sorgen für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, während der Flughafen Wien-Schwechat in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar ist.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 25.152

davon Betriebskosten€ 7.417

NutzungsartBüro

Fläche1.612,3 m²

Fläche ab507,2 m²

€/m²€ 15,60

ZustandNeuwertig

Bezirk1110 Simmering

Baujahr2010

Online seitvor 23 Tagen

EnergieausweisHWB 24,3 · fGEE 0,58

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

BarrierefreiBüro dabeiTeilbar

Energie & Technik

EDV-Verkabelung

Sonstiges

Teeküche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebietVorwiegend Wohngebiet: Büro/Praxis oder kleiner Nahversorger meist nur im Erdgeschoss.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Nachkriegszeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „zwischen- und nachkriegszeitliche Gebiete hoher Dichte“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Durchschnittlich warme Lage, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 68 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1110 Simmering liegt das im mittleren Bereich.

Was dagegen arbeitet

≈ 463 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: wenig in der Nähe

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Was sich hier ändert

BaustelleStraßenbau in der Nähe, bis Mai 2027

Mehr zur Lage →