1130 Hietzing · 2 Zimmer · Geschäft

Gut frequentiertes Geschäftslokal mit hoher Sichtbarkeit nahe Schönbrunn

MaklerEDEX Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 966 /Monat

Zimmer2 Zimmer

Fläche33,5 m²

€/m²€ 28,87

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage100/100
Verkehrslärmhörbar
GrünPark in rund 100 m

Top-Lauflage (100/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1130 HietzingUmkreis rund 266 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Highlights

Attraktiver Geschäftsstandort im 13. Bezirk

Gute Frequenzlage nahe Schloss Schönbrunn

Etabliertes Wohn- und Geschäftsviertel

Gute öffentliche Verkehrsanbindung

Gute Sichtbarkeit durch großzügige Schaufensterflächen

Das Geschäftslokal

In der Lainzer Straße im 13. Wiener Gemeindebezirk bietet sich die Gelegenheit, eine eigene Geschäftsidee an einem etablierten Wiener Standort umzusetzen.

Die zur Vermietung stehende Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 34 m² und eignet sich insbesondere für kleinere Geschäftskonzepte, die keine großen Räumlichkeiten benötigen. Ob ein spezialisiertes Handelsangebot, ein persönlicher Dienstleistungsbetrieb oder ein individuelles Konzept – die Fläche bietet Raum für unterschiedliche unternehmerische Ideen.

Das Umfeld ist durch Wohnnutzung und eine gewachsene lokale Infrastruktur geprägt. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, ein Angebot gezielt auf die Bedürfnisse der Bewohnerinnen und Bewohner der Umgebung auszurichten und langfristig einen eigenen Kundenstamm aufzubauen.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die mit einem eigenen Standort in Wien Fuß fassen möchten.

Das Geschäftslokal gliedert sich in zwei separate Räumlichkeiten und bietet dadurch eine praktische Aufteilung der Geschäftsfläche. Ein WC befindet sich im Stiegenhaus und steht ausschließlich dem Geschäftsmieter zur Verfügung (nicht für Kunden geeignet). Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Verkehrsanbindung & Umgebung

Der Standort verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 verkehren in der näheren Umgebung und ermöglichen Verbindungen in Richtung Hietzing und Westbahnhof.

Zusätzliche Anschlussmöglichkeiten bietet der Verkehrsknotenpunkt Hietzing mit der U-Bahnlinie U4 sowie diversen weiteren Straßenbahn- und Buslinien.

Die Kombination aus einem bestehenden Wohngebiet und der guten Erreichbarkeit macht den Standort zu einer interessanten Adresse für unterschiedliche Geschäfts- und Dienstleistungskonzepte.

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 966

davon Betriebskosten€ 69

NutzungsartGeschäft

Fläche33,5 m²

€/m²€ 28,87

Bezirk1130 Hietzing

MietvertragBefristet auf 10 Jahre

Online seitvor 2 Tagen

EnergieausweisFHWB 211,4 (F) · fGEE 1,94 (D)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Grundriss

Vom Anbieter gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebietVorwiegend Wohngebiet: Büro/Praxis oder kleiner Nahversorger meist nur im Erdgeschoss.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Bauform der Gegend: Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend größeren Wohnungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts

Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation. Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber Grün und Wasser in der Nähe arbeiten dagegen.

Heißer als 75 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In Hietzing gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in rund 100 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 122 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: Felix-Steinwandtner-Park in rund 150 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Was sich hier ändert

BaustelleRohrlegung in der Nähe, bis März 2027

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