Wien · 1180 Währing · Miete
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
140 m² Wohnkomfort mit großzügiger Eckterrasse in begehrter Währinger Lage
Highlights
Highlights
Terrasse mit ca. 56 m² über Eck
4 Zimmer, alle getrennt begehbar
Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel
Stellplatz optional anmietbar (EUR 135,-/Monat)
Die 4-Zimmer-Wohnung mit rund 140 m² Wohnnutzfläche liegt in Hanglage und ist über Stiegenhaus oder Lift erreichbar.
Vom Vorraum gelangen Sie ins separate WC und in den Gang. Von dort erreichen Sie zwei Zimmer, das Badezimmer und den Abstellraum. Das Bad hat Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Im Abstellraum ist Platz für die Waschmaschine vorgesehen.
Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Kochinsel. Von hier erreichen Sie das dritte Zimmer und die Terrasse. Die Terrasse zieht sich über Eck um die Wohnung und ist auch von diesem Zimmer begehbar.
Da alle Zimmer getrennt begehbar sind, eignet sich die Wohnung für Familien, Paare und Wohngemeinschaften.
Raumaufteilung
Vorraum
Separates WC mit Handwaschbecken
Gang
Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel
3 Zimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
Abstellraum
Terrasse
Kellerabteil
Ausstattung
Einbauküche mit Kochinsel und Kochfeld
Fußbodenheizung
Gas-Zentralheizung
Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
Separates WC mit Handwaschbecken
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
Videogegensprechanlage
Lift
Kellerabteil
Kabel-/Sat-TV
Tiefgaragenstellplatz im Haus optional anmietbar
Kosten & Konditionen
Hauptmietzins netto: EUR 2.400,91
Betriebskosten netto: EUR 321,82
Monatliche Gesamtbelastung inkl. USt: EUR 2.995,00
Monatliche Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten, Kaltwasser, Heizkosten und Warmwasser: EUR 3.204,04 inkl. USt.
Die Betriebskosten können sich zum Jahreswechsel ändern.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Bearbeitungsgebühr: EUR 160,– inkl. USt (einmalig)
Befristung: 5 Jahre
Verfügbar: ab sofort
Die Wohnung liegt in Währing zwischen Gersthof und Türkenschanzpark, in einem ruhigen Wohnviertel. Türkenschanzpark, Sternwartepark und der Boku-Campus sind zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station Gersthof (S45) liegt in der Nähe, Straßenbahn und Bus fahren in die Innenstadt. Nahversorger, Schulen und Kindergärten gibt es in der Umgebung, die Währinger Straße ist gut erreichbar.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Sternwartepark, Severin-Schreiber-Gasse, Türkenschanzpark
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 24 Minuten bis Stephansplatz, 31 bis Hauptbahnhof, 18 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Hauptbahnhof 36 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 75 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, aber Grün und Wasser in der Nähe arbeiten dagegen.
In Währing liegt das im mittleren Bereich.
Dagegen hilft: großer Park in rund 50 m, ≈ 1350 Straßenbäume.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten in höchstens 350 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Währing im Atlas
Grundriss vergrößern · 1 von 2Weitere Angaben
| €/m² | € 21,41 |
| Energieausweis | HWB 44,5 (B) · fGEE 0,9 (B) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Miete ohne Betriebskosten | € 2.641 |
| Betriebskosten | € 354 |
| Gesamtmiete | € 2.995 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizwärme im Jahr: ≈ 6.250 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 560 bis 810 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Im üblichen Rahmen
mittlere Hälfte: € 19,34 bis € 26,04 je m² und Monat
Beim Median von 6 Mietwohnungen in Währing.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 19,34 und € 26,04 je m² und Monat. Verglichen mit Mietwohnungen (ohne Neubau und Erstbezug) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 6.250 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 560 bis 810 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnen
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