Wien · 1180 Währing · Miete
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 17 m² Südwestbalkon in Ruhelage
Hinweis: Die Balkonfotos dienen lediglich zur Veranschaulichung und zeigen den Balkon einer vergleichbaren Wohnung im selben Gebäude.
Hinweis: Die Balkonfotos dienen lediglich zur Veranschaulichung und zeigen den Balkon einer vergleichbaren Wohnung im selben Gebäude.
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Anmeldung möglich.
Highlights
Großer Südwestbalkon mit ca. 17,31 m²
Neubau (Fertigstellung 2019) mit Lift
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
Einbauküche im Mietpreis enthalten
Abstellraum in der Wohnung
Kellerabteil
Ruhige Wohnlage in Wien-Währing
Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar (EUR 120,00/Monat)
Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 40,90 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoß des Hauses D in der Karlweisgasse im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 fertiggestellt und verfügt über einen Lift.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind zentral über den Vorraum begehbar.
Die Wohnküche mit ca. 16,71 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.
Das Zimmer mit ca. 10,08 m² eignet sich ideal als Schlafzimmer. Sowohl die Wohnküche als auch das Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen, südwestseitigen Balkon mit ca. 17,31 m².
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
In den Wohnräumen, im Vorraum sowie im Abstellraum wurde Parkett verlegt. Badezimmer und WC sind mit Feinsteinzeug ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Telekabelanschluss ist vorhanden. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann 01.01.2027 angemietet werden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Kombination aus urbanem Wohnen und nahegelegenen Grünflächen.
Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in ca. 150 m erreichbar. Ein Supermarkt sowie ein Kindergarten befinden sich in einer Entfernung von ca. 225 m.
Der Türkenschanzpark und der Hugo-Wolf-Park liegen in der näheren Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Raumaufteilung
Vorraum: ca. 6,66 m² (Parkett)
Wohnküche: ca. 16,71 m² (Parkett), mit Balkonzugang
Zimmer: ca. 10,08 m² (Parkett), mit Balkonzugang
Badezimmer: ca. 4,36 m², mit Badewanne (Feinsteinzeug)
Separates WC: ca. 1,55 m², mit Handwaschbecken (Feinsteinzeug)
Abstellraum: ca. 1,54 m² (Parkett)
Südwestbalkon: ca. 17,31 m²
Kellerabteil
Kostenübersicht & weitere Hinweise
Hauptmietzins: EUR 903,43 netto zzgl. 10 % USt
Betriebskosten: EUR 141,11 netto zzgl. 10 % USt
Monatliche Gesamtmiete inkl. USt: EUR 1.149,00
Heizung (Fernwärme), Strom und Warmwasser: nach Verbrauch
Kaution: EUR 3.500,00
Verfügbarkeit: voraussichtlich ab 01.02.2027, früherer Mietbeginn eventuell möglich
Besichtigungen: derzeit noch nicht möglich
Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar: EUR 120,00/Monat
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Karlweisgasse
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 28 Minuten bis Stephansplatz, 38 bis Hauptbahnhof, 23 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Stephansplatz 31 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Hier zeigt die amtliche Lärmkarte keine Lärmzone.
am Haus
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 65 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Durchschnittlich warme Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Währing liegt das im mittleren Bereich.
Dagegen hilft: großer Park in rund 350 m, ≈ 686 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Arzt und Schule in höchstens 350 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Währing im Atlas
Grundriss vergrößern · 1 von 2Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| €/m² | € 28,09 |
| Energieausweis | HWB 33,43 (B) · fGEE 0,77 (A) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Miete ohne Betriebskosten | € 994 |
| Betriebskosten | € 155 |
| Gesamtmiete | € 1.149 |
| Kaution | € 3.500 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.350 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 150 bis 220 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Teurer als Vergleichbare
mittlere Hälfte: € 19,34 bis € 21,61 je m² und Monat
31 % über dem Median von 6 Mietwohnungen in Währing.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 19,34 und € 21,61 je m² und Monat. Verglichen mit Mietwohnungen (ohne Neubau und Erstbezug) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.350 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 150 bis 220 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnen
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