Wien · 1180 Währing · Miete
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz in Gersthof
Highlights
Highlights
Hell und freundlich
Hofseitiges Schlafzimmer
Badewanne
PKW-Stellplatz
Gute Infrastruktur
Sehr gute Anbindung
Kellerabteil
Die ca. 62 m² große Wohnung befindet sich in einem Neubau mit nur 5 Parteien in Gersthof. Die Wohnung liegt im ersten Liftstockwerk und verfügt über einen geräumigen Vorraum, ein geräumiges Wohn- bzw. Esszimmer mit großen Fensterfronten und offener Küche, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, welches in den Innenhof ausgerichtet ist, über ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie über ein separates WC. Weiters verfügt die Wohnung über ein trockenes Kellerabteil sowie über einen PKW-Tiefgaragenstellplatz.
Die großen Fenster im Wohn- bzw. Essbereich und das Fenster im Schlafzimmer sind mit maßgeschneiderten Plisees ausgestattet - diese sind nach Belieben zu verstellen. Außerdem sind die Fenster im Wohn- bzw. Essbereich bis zur Hälfte mit einer Milchglasfolie beklebt. Die Wohnräume und die Küche sind mit schönen Parkettböden ausgestattet, im Badezimmer und im WC wurden Fliesen verlegt. Der Einbaukasten im Schlafzimmer wurde von einem Tischler maßangefertigt.
Die Wohneinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in Gersthof, am Aumannplatz und auf der Währinger Straße und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen.
Die Wohnung ist ab dem 15.12.2026 verfügbar und es wird ein Mietvertrag auf 5 Jahre abgeschlossen.
Die Kosten im Zusammenhang mit der Erstellung des Mietvertrages belaufen sich auf EUR 500,00 zzgl. 20% USt. und gehen zu Lasten der Mieter.
Ausstattung
Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd, Backrohr
Parkettboden
Badewanne
Abstellraum
Separate Toilette
Gute Infrastruktur
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Straßenbahn: 9, 40, 41
Schnellbahn: S45
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Gersthof, Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schafberg und Wienerwald
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 24 Minuten bis Stephansplatz, 31 bis Hauptbahnhof, 19 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Stephansplatz 27 Minuten, Hauptbahnhof 37 Minuten.
Geplant: U5 Hernals, um 2035, rund 400 m entfernt.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts. Ein Teil liegt nach Angabe des Anbieters zum Hof.
am Haus, zur Straße
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Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 75 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Währing liegt das im mittleren Bereich.
Dagegen hilft: ≈ 520 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Arzt und Schule in höchstens 350 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Währing im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
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Weitere Angaben
| €/m² | € 19,34 |
| Energieausweis | HWB 48 (B) · fGEE 1,06 (C) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | heute |
| Miete ohne Betriebskosten | € 1.073 |
| Betriebskosten | € 106 |
| Parkplatz | € 20 |
| Gesamtmiete | € 1.199 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizung und Warmwasser sind nur enthalten, wenn sie oben als eigene Zeile stehen. Sonst kommen sie meist dazu.
Heizwärme im Jahr: ≈ 3.000 kWh. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Günstiger als Vergleichbare
mittlere Hälfte: € 21,39 bis € 26,04 je m² und Monat
10 % unter dem Median von 6 Mietwohnungen in Währing.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 21,39 und € 26,04 je m² und Monat. Verglichen mit Mietwohnungen (ohne Neubau und Erstbezug) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 3.000 kWh.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnenTippen vergrößert
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