Wien · 1180 Währing · Miete
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Ruhige Gartenwohnung nahe dem Türkenschanzpark
Highlights
Highlights
Terrasse und Eigengarten
Ruhige Erdgeschoßwohnung mit Grünfläche
Fußbodenheizung & elektrische Außenjalousien
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoß überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre mit direktem Zugang ins Freie.
Vom Vorraum aus gelangen Sie in das separate WC mit Handwaschbecken, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie in die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche. Die Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet – darunter Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler.
Direkt an die Wohnküche anschließend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Speis oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.
Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Wohnküche bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Eigengarten. Die Kombination aus Terrasse und Garten schafft einen angenehmen privaten Außenbereich mit viel Aufenthaltsqualität.
Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre, während elektrische Außenjalousien zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Die Fußbodenheizung sowie hochwertige Parkettböden unterstreichen den modernen Wohnkomfort dieser Wohnung.
Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen mit Freifläche und guter Infrastruktur verbinden möchten.
Raumaufteilung
Vorraum
Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
Abstellraum/Speis
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Handwaschbecken
Terrasse (ca. 15,60 m²)
Eigengarten (ca. 44,20 m²)
Kellerabteil
Ausstattungshighlights
Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Elektrische Außenjalousien
Bodentiefe Fenstertüren
Parkettboden
Badezimmer mit Wanne
Lift & Kellerabteil
Tiefgaragenplatz optional; 120,00 EUR/Monat
Kostenübersicht & weitere Hinweise
Monatliche Gesamtmiete inkl. USt & BK: EUR 1.349,–
Heizung, Strom und Warmwasser: nach Verbrauch
Kaution: EUR 4.050,–
Mietvertragserrichtung: EUR 160,– zzgl. 20 % USt
Mietdauer: 5 Jahre
Verfügbar ab: sofort
Die Lage im 18. Bezirk – Währing – zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Umgeben von gepflegten Wohnhäusern, Parks und ausgezeichneter Infrastruktur genießen Sie hier eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil.
Die Straßenbahnlinie 41, die Buslinien 10A und 40A sowie die S-Bahn-Station Gersthof (S45) sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken und der beliebte Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Für Erholung im Grünen sorgen der Türkenschanzpark sowie der Hugo-Wolf-Park, die nur wenige Minuten entfernt liegen.
Eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Karlweisgasse
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 26 Minuten bis Stephansplatz, 33 bis Hauptbahnhof, 20 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Hauptbahnhof 37 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Hier zeigt die amtliche Lärmkarte keine Lärmzone.
am Haus
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 65 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Durchschnittlich warme Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Währing liegt das im mittleren Bereich.
Dagegen hilft: großer Park in rund 250 m, ≈ 332 Straßenbäume, Wasser in der Nähe.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Arzt, Schule und Kindergarten in höchstens 400 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Währing im Atlas
Grundriss vergrößern · 1 von 2Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| €/m² | € 25,56 |
| Energieausweis | HWB 33,43 (B) · fGEE 0,77 (A) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Miete ohne Betriebskosten | € 1.166 |
| Betriebskosten | € 183 |
| Gesamtmiete | € 1.349 |
| Kaution | € 4.050 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.750 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 190 bis 280 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Teurer als Vergleichbare
mittlere Hälfte: € 19,34 bis € 21,61 je m² und Monat
19 % über dem Median von 6 Mietwohnungen in Währing.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 19,34 und € 21,61 je m² und Monat. Verglichen mit Mietwohnungen (ohne Neubau und Erstbezug) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.750 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 190 bis 280 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnen
Tippen vergrößert · Plan 1 von 2
20 Fotos
