Wien · 1180 Währing · Miete
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in ruhiger Lage nahe Türkenschanzpark
Die Wohnung ist noch vermietet und kann ab 01.12.2026 angemietet werden.
Die Wohnung ist noch vermietet und kann ab 01.12.2026 angemietet werden.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich.
Highlights
Eigengarten mit ca. 22,77 m²
Terrasse mit ca. 12,48 m²
Neubau (Baujahr 2019) mit Lift
Kellerabteil
Ruhelage in Währing
Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar (EUR 120,-/Monat)
Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 39,56 m² Nutzfläche liegt im Erdgeschoß des Hauses C in der Karlweisgasse in 1180 Wien-Währing. Das Haus wurde 2019 errichtet und verfügt über einen Lift.
Vom Vorraum aus erreichen Sie alle Räume. Dazu gehören der Wohnraum mit Kochnische samt Herd und Spüle, das Zimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC.
Direkt an die Wohnung schließen eine Terrasse mit ca. 12,48 m² und ein Eigengarten mit ca. 22,77 m² an.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ein Telekabelanschluss ist vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.
Die Wohnung liegt in ruhiger Wohngegend in Währing. Straßenbahn und Bus erreichen Sie in ca. 150 m, Supermarkt und Kindergarten in ca. 225 m. Der Türkenschanzpark und der Hugo-Wolf-Park liegen in unmittelbarer Nähe.
Verfügbarkeit
Raumaufteilung
Vorraum
Wohnraum mit Kochnische samt Herd und Spüle
Zimmer
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Terrasse ca. 12,48 m²
Eigengarten ca. 22,77 m²
Kellerabteil
Kostenübersicht & weitere Hinweise
Hauptmietzins: EUR 829,03 netto zzgl. 10 % USt
Betriebskosten: EUR 124,61 netto zzgl. 10 % USt
Monatliche Gesamtmiete inkl. USt: EUR 1.049,00
Heizung (Fernwärme), Strom und Warmwasser: nach Verbrauch
Bearbeitungsgebühr: EUR 160,00 inkl. USt (einmalig)
Kaution: EUR 3.150,00 (3 Bruttomonatsmieten)
Mietdauer: 5 Jahre
Verfügbar: ab 01.12.2026 (derzeit noch vermietet).
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Karlweisgasse
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 25 Minuten bis Stephansplatz, 35 bis Hauptbahnhof, 20 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Stephansplatz 28 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Hier zeigt die amtliche Lärmkarte keine Lärmzone.
am Haus
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 65 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Durchschnittlich warme Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Währing liegt das im mittleren Bereich.
Dagegen hilft: ≈ 435 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Arzt, Schule und Kindergarten in höchstens 450 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Währing im Atlas
Grundriss vergrößern · 1 von 2Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| €/m² | € 26,52 |
| Energieausweis | HWB 34,53 (B) · fGEE 0,77 (A) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Miete ohne Betriebskosten | € 912 |
| Betriebskosten | € 137 |
| Gesamtmiete | € 1.049 |
| Kaution | € 3.150 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.350 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 150 bis 220 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Teurer als Vergleichbare
mittlere Hälfte: € 19,34 bis € 21,61 je m² und Monat
24 % über dem Median von 6 Mietwohnungen in Währing.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 19,34 und € 21,61 je m² und Monat. Verglichen mit Mietwohnungen (ohne Neubau und Erstbezug) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.350 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 150 bis 220 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnen
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