Wien · 1190 Döbling · Miete
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Türkenschanzpark
Highlights
Highlights
Balkon
Lichtdurchflutete Räume
Nahe am Türkenschanzpark
Die ca. 52,77 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines schönen Backsteingebäudes im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung hat eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, ist zentral begehbar und ist aufgeteilt in einen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf einen ca. 4 m² großen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, eine Küche inkl. Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler, eine separate WC-Einheit, sowie einen Abstellraum. Alle Wohnräume sind mit einem schönen Fischgräten-Parkettboden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiges und trockenes Kellerabteil.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und es wird ein befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre abgeschlossen.
Ein Garagenplatz im Haus kann um EUR 114.- Brutto angemietet werden.
Die Wohneinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in der nahegelegenen Obkirchergasse und können bequem zu Fuß erreicht werden. Die direkte Nachbarschaft zum Türkenschanzpark und Hugo Wolf Park bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Die Liegenschaft befindet sich unweit der Wiener Wienberge sowie zahlreicher Heuriger.
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Anbindung. Die Bushaltestellen der Linien 35A und 40A sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Des Weiteren befindet sich der Bahnhof Wien Krottenbachstraße (S45) nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Hartäckerstraße, Türkenschanzpark
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 19 Minuten bis Stephansplatz, 26 bis Hauptbahnhof, 18 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Stephansplatz 25 Minuten, Hauptbahnhof 32 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 63 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Durchschnittlich warme Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Döbling gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: großer Park in rund 250 m, ≈ 779 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten in höchstens 500 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Döbling im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
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Weitere Angaben
| €/m² | € 19,25 |
| Energieausweis | HWB 227,3 (F) · fGEE 2,88 (E) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Miete ohne Betriebskosten | € 772 |
| Betriebskosten | € 206 |
| Liftkosten | € 38 |
| Gesamtmiete | € 1.016 |
| Kaution (rund 4,9 Monatsmieten) | € 5.000 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizwärme im Jahr: ≈ 12.000 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 1.080 bis 1.560 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Günstiger als Vergleichbare
mittlere Hälfte: € 20,98 bis € 31,74 je m² und Monat
26 % unter dem Median von 8 Mietwohnungen in Döbling.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 20,98 und € 31,74 je m² und Monat. Verglichen mit Mietwohnungen (ohne Neubau und Erstbezug) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 12.000 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 1.080 bis 1.560 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnenTippen vergrößert
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