Luxuriöse DG Wohnung ohne Dachschrägen und 3 Terrassen! Grüne Ruhelage in den Weinbergen!

Wohnen in den Weingärten!

In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, finden Sie diese 10 modernen und komfortablen Mietwohnungen zwischen 2 und 4 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnungen sind selbstverständlich alle mit einer modernen Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet. Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumgestaltung und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Platzanspruch.

Das Herzstück bildet die rund 40 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Drei separat begehbare Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen- und Balkonflächen mit insgesamt rund 40 m², die von mehreren Räumen aus zugänglich sind und den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitern.

Eine Wohnung, die großzügiges Wohnen, moderne Funktionalität und attraktive private Freiflächen auf ideale Weise vereint.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet monatlich € 360 inkl. USt und ein Einzelparker kostet monatlich € 180 inkl. USt.

Das Projekt im Überblick

10 attraktive Mietwohnungen mit 2-4 Zimmern

Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 135 m² zzgl. Garten, Balkon und/oder Terrasse

Tiefgarage mit 13 KFZ-Abstellplätzen

Einlagerungsräume im Erdgeschoss

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Eventbereich mit Küche und WC

Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar

Ausstattungshighlights

Klimafreundliches Heizsystem mittels Sole-Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung

Kühlung mittels Klimageräten und Fußbodentemperierung

Mosaikfassade Glass Mosaic greystone

Holz-Alu-Fenster (3fach Isolierverglasung)

Ausgewählte Bodenbeläge: Marazzi Feinsteinzeug & Scheucher Parkett (Eiche)

Granitbelag auf den Terrassen und Balkonen

Laufen- Sanitärkeramik

Hansgrohe Armaturen

Sonnenschutz: Unterputz-Raffstores elektr. gesteuert

Solarbetriebene elektrische Rollläden bei Dachflächenfenster

Einbruchhemmende 5-fach verriegelte Wohnungseingangstüren

Photovoltaik-Anlage am Dach für Allgemeinstrom

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Der 19. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch seine weitläufigen Grünflächen, historischen Villen, Weingärten und ausgezeichnete Gastronomie sowie die familienfreundliche Nachbarschaft aus. Nahe dem idyllischen Ortskern Grinzings sowie dem Krapfenwaldlbad und direkt am charmanten Schreiberbach gelegen, überzeugt die Lage mit guter Infrastruktur sowie Naherholung direkt vor der Haustüre. -Und das alles nur 20 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt!