Wohnen auf höchstem Niveau in den Weinbergen! 3 Zimmer + ca. 104 m² Eigengarten!

Wohnen in den Weingärten!

In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, finden Sie diese 10 modernen und komfortablen Mietwohnungen zwischen 2 und 4 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnungen sind selbstverständlich alle mit einer modernen Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet. Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine gelungene Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Sie bietet sowohl Paaren als auch Familien ein ideales Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die knapp 39 m² große Wohnküche, die mit ihrem großzügigen Platzangebot zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Ein direkt angrenzender, geräumiger Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohen Alltagskomfort.

Besonders hervorzuheben sind die zwei modern ausgestatteten Badezimmer, die sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer komfortablen Walk-in-Dusche für ein hohes Maß an Wohnqualität sorgen.

Ein weiteres Highlight ist der private Garten mit großzügigen Terrassenflächen. Hier lässt sich der Wohnraum ins Freie erweitern – ob beim entspannten Frühstück an der frischen Luft, bei gemütlichen Sommerabenden oder beim Genießen sonniger Stunden im eigenen Grün.

Eine Wohnung, die großzügiges Wohnen, durchdachte Funktionalität und private Freiflächen auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet monatlich € 360 inkl. USt und ein Einzelparker kostet monatlich € 180 inkl. USt.

Das Projekt im Überblick

10 attraktive Mietwohnungen mit 2-4 Zimmern

Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 135 m² zzgl. Garten, Balkon und/oder Terrasse

Tiefgarage mit 13 KFZ-Abstellplätzen

Einlagerungsräume im Erdgeschoss

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Eventbereich mit Küche und WC

Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar

Ausstattungshighlights

Klimafreundliches Heizsystem mittels Sole-Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung

Kühlung mittels Klimageräten und Fußbodentemperierung

Mosaikfassade Glass Mosaic greystone

Holz-Alu-Fenster (3fach Isolierverglasung)

Ausgewählte Bodenbeläge: Marazzi Feinsteinzeug & Scheucher Parkett (Eiche)

Granitbelag auf den Terrassen und Balkonen

Laufen- Sanitärkeramik

Hansgrohe Armaturen

Sonnenschutz: Unterputz-Raffstores elektr. gesteuert

Solarbetriebene elektrische Rollläden bei Dachflächenfenster

Einbruchhemmende 5-fach verriegelte Wohnungseingangstüren

Photovoltaik-Anlage am Dach für Allgemeinstrom

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Der 19. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch seine weitläufigen Grünflächen, historischen Villen, Weingärten und ausgezeichnete Gastronomie sowie die familienfreundliche Nachbarschaft aus. Nahe dem idyllischen Ortskern Grinzings sowie dem Krapfenwaldlbad und direkt am charmanten Schreiberbach gelegen, überzeugt die Lage mit guter Infrastruktur sowie Naherholung direkt vor der Haustüre. -Und das alles nur 20 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt!