Was diese Fläche ausmacht
- Lauflage70/100
- Verkehrslärmruhig
- GrünPark in 215 m
- sehr belebte Lage (70/100)
Beschreibung des Anbieters
Gewerbefläche ca. 900 m² im neuen Wohn- und Studentenquartier – Muthgasse 50
Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche umfasst rund 900 m² i m Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts in der Muthgasse 50. Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2027 vorgesehen. Die Fläche bietet großzügige Raumhöhen, flexible Grundrissgestaltung und eine klare Sichtbarkeit Richtung Nussdorfer Lände.
Durch die Lage in einem neuen Wohnquartier mit hoher Durchmischung eignet sich die Fläche besonders für Anbieter aus den Bereichen Sport, Gesundheit, Therapie, Bewegung und Prävention.
Das Projekt befindet sich in einem stark wachsenden Stadtteil mit ausgeprägter Tagesfrequenz und stabiler lokaler Nachfrage.
Wohn- & Studentenfrequenz
Über 300 Wohnungen im direkten Gebäudeverbund
Studentenwohnheim mit rund 300 Schlafplätzen
Zielgruppenmix aus Familien, jungen Berufstätigen und Studierenden
Gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss
Drogeriemarkt
Asiatische Küche
Caféhaus
Italienische Küche (geplant)
Sport- und Bewegungsfläche eines Vereins im hinteren Bereich
Diese Nutzungen erzeugen eine kontinuierliche Frequenz und ergänzen Sport‑ und Gesundheitsangebote ideal.
Flächenbeschreibung
Gesamtfläche: ca. 900 m²
Teilbarkeit möglich
Moderne Neubauqualität
Hohe Raumhöhen
Flexible Grundrissgestaltung
Direkte Zugänge und gute Sichtbarkeit
Haustechnik für Sport‑ und Gesundheitsnutzungen adaptierbar
Optionale Außenflächen je nach Konzept
Die Fläche ist ideal für Trainingszonen, Kursräume, Therapieeinheiten, Empfangsbereiche und Funktionsräume.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Infrastruktur.
Quelle und Methode
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Quelle und Methode
Verkehrslärm
ruhigkein kartierter Verkehrslärm
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1190 Döbling gehört das zum wärmeren Viertel.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 215 m
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap
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Förderung
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