1190 Döbling · 2 Zimmer · Büro

Best-Lage in Grinzing! Top-modernes Büro mit Bad und Küche!

MaklerHubner Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 1.590 /Monat

Zimmer2 Zimmer

Fläche81 m²

€/m²€ 19,63

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage70/100
Verkehrslärmerhöht
GrünPark in rund 50 m

sehr belebte Lage (70/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1190 DöblingUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Grinzing! Modernes Büro! Zugang direkt von der Straße (aber nicht barrierefrei)!

Raumaufteilung IN Stichworten

2 Büroräume
Küche
Archiv
WC
Bad mit Dusche
Highlights AUF Einen Blick
repräsentatives Haus
möblierte Küche
Badezimmer mit Dusche
gute öffentliche Verkehrsanbindung
Grinzing! renommierte Adresse und Umgebung
alle Geschäfte für den täglichen Bedarf um die Hausecke
Garagenplätze direkt nebenan
Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahn: 38
Bus: 38A

Erstzahlung

Erste Monatsmiete
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Vergebührung für das Finanzamt
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Kontakt

Frau Kerstin Fried

Miete € 1081,79 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 243,21 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 265 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1590 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 1.590

davon Betriebskosten€ 292

NutzungsartBüro

Fläche81 m²

Bürofläche81 m²

€/m²€ 19,63

ZustandGepflegt

Bezirk1190 Döbling

HeizungGas

Kaution€ 4.800

MietvertragBefristet

Verfügbar absofort

Online seitvor 54 Tagen

EnergieausweisBHWB 45 (B)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

Büro dabei

Sonstiges

Teeküche

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebietVorwiegend Wohngebiet: Büro/Praxis oder kleiner Nahversorger meist nur im Erdgeschoss.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Infrastruktur.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „überwiegend städtische Infrastruktur und sonstige Nutzungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

erhöht60–64 dB am Tag, 55–59 dB nachts

Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Durchschnittlich warme Gegend, aber Grün und Wasser in der Nähe arbeiten dagegen.

Durchschnittlich warm für Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In Döbling liegt das im mittleren Bereich.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in rund 50 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 1042 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 50 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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