1190 Döbling · Büro

Nussdorfer Platz | hochwertiges 6-Raum-Büro | gekühlt

MaklerDECUS Immobilien

Gesamtmiete€ 2.898 /Monat

Fläche212 m²

€/m²€ 13,67

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage80/100
Verkehrslärmhörbar
Grün179 Straßenbäume

Top-Lauflage (80/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1190 DöblingUmkreis rund 263 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Objekt und Lage

Das Bürogebäude befindet sich am bekannten Nußdorfer Platz im 19. Bezirk und die Umgebung bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern und Restaurants.

Kulinarisch versorgt wird man durch das traditionelle Restaurant Plachutta Nußdorf oder das Gasthaus Zum Renner, welche beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Die hochwertig ausgestattete Einheit mit ca. 212 m² befindet sich im 4. Obergeschoss | DG und kann ab sofort angemietet werden.

Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 bis 10 Jahre Laufzeit möglich (3 Jahre Kündigungsverzicht)

Miete, Büro: € 11,00/m²/Monat/netto | € 2.338,38/Monat/netto

Betriebskosten: ca. € 530,26/Monat/netto

Aufzugskosten für das Obergeschoss: ca. € 37,62/Monat/netto

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung: 4.OG = DG

6 Räume (4 davon zentral begehbar)

getrennte Sanitäreinheiten

Parkettboden

eingerichtete Teeküche

abgehängte Decke

Gasetagenheizung

Spiegelrasterleuchten

tlw. Kühlung via Split-Geräte

tlw. Glastrennwände

tlw. manueller Sonnenschutz

zum Personenlift führen einige Stufen

nicht barrierefrei

Energieausweis liegt vor

Heizwärmebedarf: 49,00kWh/m².

Stellplätze

Garagen-Stellplätze im Haus
Stapelparker verfügbar: € 100,00/Stellplatz/Monat/netto

Verkehrsanbindung

Perfekt gelegen für den Individualverkehr, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U4, S-Bahn Nußdorf, Autobus und Straßenbahnlinien) sehr gut erreichbar.

Die U4 Heiligenstadt ist in bis zu 10 min Fußweg erreichbar.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 2.898

davon Betriebskosten€ 566

NutzungsartBüro

Fläche212 m²

€/m²€ 13,67

Bezirk1190 Döbling

Baujahr1913

Online seitvor 19 Tagen

EnergieausweisHWB 49 · fGEE 1,14

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugTeilbar

Sonstiges

Teeküche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebietVorwiegend Wohngebiet: Büro/Praxis oder kleiner Nahversorger meist nur im Erdgeschoss.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Wohnbau im Grünen.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Bebauung mit überwiegend durchgrüntem Geschoßwohnbau“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts

Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 75 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1190 Döbling gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

≈ 179 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

AltbauBaujahr 1913

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: etwas in der Nähe

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Mehr zur Lage →