Vielseitig nutzbare und gut sichtbare Erdgeschossfläche | Büro, Ordination oder Showroom

Beschreibung

Die ca. 336 m² große Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines etablierten Büro- und Gewerbestandortes im 19. Wiener Gemeindebezirk. Der großzügige Fensteranteil sorgt für helle Räumlichkeiten und eine gute Sichtbarkeit von außen. Dadurch bietet sich die Fläche neben einer klassischen Büronutzung auch ideal für eine Ordination oder einen Showroom an.

Die Gestaltung und Aufteilung der Räumlichkeiten kann weitgehend an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Die Fläche verfügt über unterschiedliche große Büros, getrennte WC-Einheiten, eine Teeküche, ein Archiv sowie einen eigenen, gekühlten Serverraum. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren, für die Kühlung stehen zugfreie Kühlbalken zur Verfügung.

Ein barrierefreies WC sowie eine Dusche befinden sich im allgemeinen Gangbereich und können von den Nutzern mitbenutzt werden.

Zusätzlich zur Gewerbefläche können drei PKW-Stellplätze sowie eine separate Lagerfläche mit ca. 30 m² angemietet werden.

Lage & Verkehrsanbindung

Der Standort im 19. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Gastronomie- und Nahversorgungsangebote sowie weitere Büro-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Wien Heiligenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Anschluss an die U-Bahnlinie U4, mehrere S-Bahn- und Regionalzugverbindungen sowie diverse Buslinien. Die Wiener Innenstadt ist dadurch ebenso rasch erreichbar wie die umliegenden Bezirke.

Für die Anreise mit dem PKW besteht eine sehr gute Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz. Über die nahegelegene Nordbrücke und die Donauuferautobahn A22 sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Wiener Umland und weitere wichtige Verkehrsrouten schnell erreichbar.

Ca. 336 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss

Großzügiger Fensteranteil und gute Sichtbarkeit

Flexible Raumaufteilung und Gestaltungsmöglichkeiten

Geeignet für Büro, Ordination oder Showroom

Kühlung mittels Kühlbalken

Eigener, gekühlter Serverraum

Getrennte WC-Einheiten

Barrierefreies WC + Dusche im allgemeinen Gangbereich

3 PKW-Stellplätze optional anmietbar

Lagerfläche mit ca. 30 m² optional anmietbar

Konditionen

Miete: je nach Ausbaustandard ab EUR 13,50/m² netto

Betriebskostenakonto: EUR 5,60/m² netto inkl. Heizung und Kühlung

PKW-Stellplätze: EUR 162,00 netto je Stellplatz/Monat zzgl. USt.

Lagerfläche: ca. 30 m² zu EUR 7,00/m² netto/Monat

Verfügbarkeit: ab 01.02.2027 | die Fläche ist aktuell vermietet – Besichtigungen sind jederzeit möglich

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt.