Wien · 1210 Floridsdorf · Miete
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse
2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoß mit Lift
2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoß mit Lift
Terrasse (ca. 12,48 m²) direkt von der Wohnküche begehbar
Offene Wohnküche (ca. 25,12 m²) mit Kochinsel
Bad mit Badewanne, separates WC und Abstellraum
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann ab dem 01.01.2027 angemietet werden.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich.
Bitte beachten Sie: Die Fotos zeigen den aktuellen Zustand mit der Einrichtung der derzeitigen Bewohner. Die Möbel sind nicht Bestandteil des Mietgegenstandes.
Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,23 m² im 1. Dachgeschoß. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum (ca. 2,79 m²), von dem aus das separate WC (ca. 1,45 m²) mit Handwaschbecken sowie die Wohnküche erreichbar sind.
Die Wohnküche (ca. 25,12 m²) mit offener Küche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse (ca. 12,48 m²), in den Abstellraum (ca. 1,71 m²) und in das Zimmer (ca. 12,54 m²), das sich als Schlafzimmer eignet. Dachschrägen und ein Dachflächenfenster sorgen für ein besonderes Wohngefühl.
Das Badezimmer (ca. 3,83 m²) ist über das Zimmer erreichbar und mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen.
Stellplätze: Ein Stellplatz kann auf Anfrage um € 114,00 brutto monatlich angemietet werden.
Allgemeine Ausstattung: Es stehen Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Konditionen
Hauptmietzins: € 704,84
Betriebskosten (inkl. Wasser): € 112,43
USt.: € 81,72
Gesamtmiete: € 899,00 brutto/Monat
Zuzüglich Strom und Heizkosten.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei für den Mieter – gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Voraussetzung: Ein monatliches Haushaltsnettoeinkommen von mindestens € 2.250. Andernfalls ist ein Bürge erforderlich.
Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse“ (Linien 26 und 27) ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, dort halten auch die Busse 36A und 36B sowie der Nachtbus N20. Mit der Straßenbahn erreicht man ohne Umsteigen den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien. Die S-Bahn-Station Wien Jedlersdorf liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Supermärkte (Billa, Hofer), Apotheke, Kindergarten sowie der Denglerpark mit Spielplatz befinden sich in wenigen Gehminuten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Denglerpark, Hopfengasse
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 23 Minuten bis Stephansplatz, 30 bis Hauptbahnhof, 29 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Hauptbahnhof 35 Minuten, Westbahnhof 32 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 58 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Durchschnittlich warme Gegend, aber Grün in der Nähe arbeitet dagegen.
In Floridsdorf liegt das im mittleren Bereich.
Dagegen hilft: großer Park in rund 150 m, ≈ 209 Straßenbäume.
Laut Anbieter liegt die Wohnung im Dachgeschoss. Die Angabe hier gilt der Gegend, nicht dem Dach.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten in höchstens 450 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Floridsdorf im Atlas
Grundriss vergrößern · 1 von 2Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| €/m² | € 19,03 |
| Energieausweis | HWB 30,8 (B) · fGEE 0,89 (B) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Miete ohne Betriebskosten | € 775 |
| Betriebskosten | € 124 |
| Gesamtmiete | € 899 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.450 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 130 bis 190 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Im üblichen Rahmen
mittlere Hälfte: € 17,22 bis € 19,80 je m² und Monat
1 % unter dem Median von 21 Mietwohnungen in Floridsdorf.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 17,22 und € 19,80 je m² und Monat. Verglichen mit Mietwohnungen (ohne Neubau und Erstbezug) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.450 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 130 bis 190 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnen
Tippen vergrößert · Plan 1 von 2
17 Fotos
