1210 Floridsdorf · Lager

Großes Büro mit Hochregallager direkt bei der A22

MaklerEDEX Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 5.000 /Monat

Fläche599 m²

€/m²€ 8,35

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage31/100
Verkehrslärmruhig
GrünPark in rund 50 m

ruhige Lauflage (31/100)

Ungefähre Lage · 1210 FloridsdorfUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Zum Vermietung gelangt eine Bürofläche mit großem Lager mit ca. 599 m² Nutzfläche. Zusätzlich zu den angeführten Büro- und Lagerflächen sind noch Besucherparkplätze im Freien allgemein nutzbar.

Büro

Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und besitzt einen effizienten und flexibel gestaltbaren Grundriss. Im ersten und zweiten Obergeschoß befinden sich Büroflächen, ein Empfangsbereich, Sanitäranlagen, Besprechungszimmer, sowie Serverräume und Küchen. Im EG stehen großzügige Lagermöglichkeiten zur Verfügung, die mit über ein großes separates Tor inkl. Hebebühne begangen werden können.

Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf EUR 892,56 zzgl. USt. und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.

Ausstattung

7 Büroräume
Besprechungszimmer
Archiv
Dusche
Hebebühne
Netzwerkverkabelung
Spiegelrasterleuchten
Heizung mittels Zentralheizung
Trauzlgasse, Einzingergasse, Donauufer Autobahn

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 5.000

davon Betriebskosten€ 222

NutzungsartLager

Fläche599 m²

Lagerfläche321,7 m²

Bürofläche277,3 m²

€/m²€ 8,35

Bezirk1210 Floridsdorf

HeizungFernwärme

MietvertragBefristet auf 10 Jahre

Online seitvor 2 Tagen

EnergieausweisDHWB 103,8 (D) · fGEE 1,46 (C)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

Lagerfläche dabeiBüro dabei

Energie & Technik

EDV-Verkabelung

Sonstiges

TeekücheHebebühne

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

Vom Anbieter gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungIndustriegebietBetriebs-/Industriegebiet: Lager, Werkstatt und Büro sind vorgesehen.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · ruhig und abgelegenÜberwiegend Wohnhäuser, wenig Geschäftsbetrieb. Die Ruhe zahlt man hier mit dem Weg. Bauform der Gegend: Gewerbegebiet.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „überwiegend industriell-gewerbliche Nutzung“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert. Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber Grün und Wasser in der Nähe arbeiten dagegen.

Heißer als 95 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In Floridsdorf gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in rund 50 mParks und Wald aus OpenStreetMap

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 50 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

schnellbis 291 Mbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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