1210 Floridsdorf · Büro

Bezugsfertige Ordination mit ca. 450m² Nutzfläche und eigenem Eingriffsraum

MaklerIDEAL REAL Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 5.849 /Monat

Fläche450 m²

€/m²€ 13,00

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage85/100
Verkehrslärmsehr laut
GrünPark in rund 200 m

Top-Lauflage (85/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Brünner Straße 133, 1210 Wien1210 Floridsdorf

Beschreibung des Anbieters

Diese hochwertige, barrierefreie Ordination mit einer Nutzfläche von ca. 450 m² bietet optimale Voraussetzungen für Ärzte, Fachärzte, Gemeinschaftspraxen, Ambulatorien oder andere medizinische und therapeutische Einrichtungen.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen funktionellen Grundriss mit mehreren Behandlungs-, Untersuchungs- und Funktionsräumen.

Dank der umfangreichen technischen Ausstattung kann die Ordination mit geringem Adaptierungsaufwand übernommen und weitergeführt werden.

Die gesamte Ordination ist vollständig klimatisiert.

Für innenliegende Räume ohne Fenster sorgt eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima.

Ein besonders ausgestatteter Eingriffsraum mit automatischer Schiebetür sowie spezieller Klimatisierung erfüllt hohe Anforderungen an medizinische Behandlungen.

Im Eingangsbereich stehen zwei komplett ausgestattete Anmeldepulte inklusive vorhandener EDV- und E-Card-Verkabelung zur Verfügung.

Die gesamte Ordination verfügt über eine flächendeckende EDV-Verkabelung, wodurch eine moderne Praxisinfrastruktur bereits vorhanden ist.

Zwei großzügige Wartebereiche mit vorhandenen Wartebänken bieten ausreichend Platz für Patientinnen und Patienten.

Die Miete von € 5.848,61 inkludiert neben dem Hauptmietzins, den Betriebskosten und der USt auch Heizung und Warmwasser!

Highlights nochmals zusammengefasst, c a. 450 m² Nutzfläche

unbefristete Vermietung
Sofort betriebsbereite Ordination
Mehrere Behandlungs- und Untersuchungsräume
Vollständige Klimatisierung
Kontrollierte Be- und Entlüftung
Eingriffsraum mit automatischer Schiebetür und spezieller Klimatisierung
Zwei Anmeldepulte inklusive EDV- und E-Card-Verkabelung
Komplette EDV-Verkabelung im gesamten Objekt
Zwei Wartebereiche mit vorhandenen Wartebänken
Funktioneller Grundriss
Gute Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln

Lage

Die Ordination befindet sich an einem etablierten und bekannten Standort in hervorragender Frequenzlage.

Die Lage an einer gut frequentierten Straße sorgt für ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit für Patientinnen und Patienten.

Sonstiges

Die vorhandene Einrichtung und technische Infrastruktur können gegen Ablöse übernommen werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 5.849

davon Betriebskosten€ 1.449

NutzungsartBüro

Fläche450 m²

€/m²€ 13,00

ZustandGepflegt

Bezirk1210 Floridsdorf

Baujahr1977

HeizungGas

MietvertragUnbefristet

Verfügbar abnach Vereinbarung

Online seitvor 67 Tagen

EnergieausweisCHWB 77,38 (C) · fGEE 1,1 (C)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBarrierefrei

Energie & Technik

KlimaanlageLüftung/AbluftEDV-Verkabelung

Sonstiges

Teeküche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes BaugebietGemischtes Baugebiet: nicht-störendes Gewerbe ist zulässig.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Wohnbau im Grünen.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Bebauung mit überwiegend durchgrüntem Geschoßwohnbau“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

sehr lautüber 75 dB am Tag, 65–69 dB nachts

Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 75 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1210 Floridsdorf liegt das im mittleren Bereich.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

Großer Park in rund 200 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 299 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 200 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Mehr zur Lage →