Was diese Fläche ausmacht
- Lauflage69/100
- Verkehrslärmerhöht
- GrünPark in 74 m
- sehr belebte Lage (69/100)
Beschreibung des Anbieters
Laborfläche im Edelrohbau - BSL2-konform im 6. Obergeschoß des Central Hub - Twenty One
Im 6. Obergeschoß eines modernen Gebäudes steht eine hochwertige Laborfläche zur Anmietung zur Verfügung. Die Fläche eignet sich ideal für Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen sowie für biotechnologische oder pharmazeutische Unternehmen, die Laborräume der Sicherheitsstufe BSL2 benötigen.
Die Einheit wird im Edelrohbau übergeben und bietet damit maximale Flexibilität für die individuelle Planung und Umsetzung. Der zukünftige Nutzer kann den Ausbau exakt auf seine technischen Anforderungen, betrieblichen Abläufe und Laborprozesse abstimmen.
- Top 63 - 668 m² - davon ca. 432 m² Labor + 190 m² NR
- Top 67 - 803 m² - davon ca. 258 m² Labor + 187 m² NR + Terrasse 37 m²
- Top 68 - 824,84 m² - davon ca.497 m² Labor + 165 m² NR + Terrasse 117 m²
Miete/m2 netto ab 27,-
Betriebskosten pro m2: 4,60m2
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Projekt Central Hub befindet sich in der Siemensstraße 89 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf – einem der bedeutendsten Gewerbe- und Entwicklungsstandorte im Norden Wiens. Die Liegenschaft liegt unmittelbar gegenüber der Siemens-Zentrale und ist Teil des modernen Business-Quartiers TwentyOne.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Wien Siemensstraße befindet sich direkt neben dem Projekt und bietet Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S1, S2 und S7 sowie Regionalzüge und mehrere Buslinien. Dadurch sind die Wiener Innenstadt, Wien Mitte, der Hauptbahnhof sowie der Flughafen Wien schnell und komfortabel erreichbar. Auch mit dem Auto überzeugt der Standort durch die rasche Erreichbarkeit der A22 Donauuferautobahn, der A23 Südosttangente sowie des überregionalen Autobahnnetzes.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gemischt.Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „heterogene Bebauung mit Überhang an Geschoßwohnungen“
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Verkehrslärm
erhöht60–64 dB am Tag, 55–59 dB nachts
Quelle: Straßenverkehr. Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1210 Floridsdorf gehört das zum wärmeren Viertel. Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.
Was dagegen arbeitet
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 74 m
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap
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