1210 Floridsdorf · Lager

Niederhollabrunn: Lagerfläche - Lagerhalle - Werkstatt - Büro (25min von Wien Strebersdorf entfernt)

MaklerHubner Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 18.000 /Monat

Fläche8.000 m²

€/m²€ 2,25

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage61/100
Verkehrslärmerhöht
GrünPark in rund 50 m

sehr belebte Lage (61/100)

Ungefähre Lage · 1210 FloridsdorfUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

ZUR Vermietung - Werkstatt, Büro UND Lagerhalle - Grosse Aussenfläche

(ca. 15min von Autobahnabfahrt Stockerau-Ost)

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet am Ortsrand von Niederhollabrunn und ist auf dem Straßenweg sehr gut auch für LKWs erreichbar.

Die riesige Freifläche ist ca. 1000m² überdacht, ohne festem Untergrund. Die betonierte Fläche beträgt ca. 2000m².

Die Aufteilung der ca. 8000m² Gesamtfläche (Ungefährangaben) gliedert sich wie folgt:

Bürogebäude + Waschraum mit Dusche und WC ca. 200m²
Werkstatt mit Hebebühne ca. 300m²
Lagerhalle ca. 800m²
ca. 3500m² Freifläche mit teilweise Überdachung (ca. 1000m²)
ca. 2000m² betonierte Fläche
Besonderheiten AUF Einen Blick
vielseitig zu verwenden
große Rangierflächen für LKWs
überdachte Fläche
diverses Zubehör vorhanden (Mulden, Container, etc.)
Werkstatt mit Hebebühne
große Lagerhalle
Lagerbüro
Betriebskosten im Mietpreis inkludiert. Zuzüglich Gas und Strom je nach Verbrauch.
Mehr Infos UND Fotos AUF Anfrage!
Kontakt

Robert Fried, Tel: 0664 88 296 010, Mail: robert.fried@hubner-immobilien.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 15000 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 3000 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 18000 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 200.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.0 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 18.000

NutzungsartLager

Fläche8.000 m²

€/m²€ 2,25

Bezirk1210 Floridsdorf

Verfügbar absofort

Online seitvor 10 Tagen

EnergieausweisEHWB 200 (E) · fGEE 2 (E)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

Lagerfläche dabei

Sonstiges

TeekücheHebebühne

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes Baugebiet-BetriebsbaugebietBetriebs-/Industriegebiet: Lager, Werkstatt und Büro sind vorgesehen.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gewerbegebiet.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „überwiegend industriell-gewerbliche Nutzung“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

erhöht60–64 dB am Tag, 55–59 dB nachts

Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1210 Floridsdorf gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in rund 50 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 212 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 50 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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