1220 Donaustadt · Geschäft

Moderne Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit und flexibler Nutzung

MaklerEDEX Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 6.378 /Monat

Fläche324,9 m²

€/m²€ 19,63

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage75/100
Verkehrslärmerhöht
GrünPark in rund 50 m

Top-Lauflage (75/100)
Alltags-Infrastruktur: sehr gut

Ungefähre Lage · 1220 DonaustadtUmkreis rund 266 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Highlights

Großzügiger, offener Schnitt mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit

Repräsentative Schaufensterfront mit hoher Außenwirkung

Nutzung möglich als Verkaufsfläche, Praxis, Studio oder Büro

Mehrere Eingänge für flexible Erschließung

Tiefgaragenplätze im Haus verfügbar

Attraktive Lage mit starker Präsenz

Das Objekt

Inmitten eines bereits hervorragend erschlossenen Stadtviertels in Wien-Donaustadt bietet diese rund 325 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss eine ideale Grundlage für Einzelhandelsflächen, Ordinationen oder Büros. Dank der breiten Glasfassade überzeugt das Objekt durch beste Sichtbarkeit, natürliche Belichtung und moderne Architektur.

Die offene Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen – ideal für Unternehmen mit Bedarf an großzügigen, modernen Arbeits-, Kunden- oder Präsentationsbereichen. Mehrere separate Zugänge ermöglichen eine vielseitige Erschließung, beispielsweise für unterteilte Nutzungseinheiten oder barrierefreie Zutrittslösungen.

Die Fläche ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Vereinbarung bereits jederzeit besichtigt werden.

Zudem besteht die Möglichkeit, die Fläche zu teilen und eine der beiden Einheiten separat anzumieten. Die Teilflächen umfassen rund 156 m² bzw. 169 m² und können je nach Bedarf individuell genutzt werden.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Straßenbahnlinie 25: in wenigen Minuten erreichbar

Anschlussstelle S2 / A23 (Südosttangente): in wenigen Autominuten erreichbar

Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 Minuten mit dem Auto

*Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Stadlauer Straße, Erzherzog-Karl-Straße

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156 bis 325 m², ab € 3.069/Monat1 weitere Einheit in diesem Projekt

Eckdaten

Gesamtmiete€ 6.378

davon Betriebskosten€ 712

NutzungsartGeschäft

Fläche324,9 m²

€/m²€ 19,63

Bezirk1220 Donaustadt

MietvertragBefristet auf 10 Jahre

Online seitvor 2 Tagen

Beim Anbieter seitNovember 202512 Monate, im Bezirk 5

EnergieausweisCHWB 56,26 (C) · fGEE 0,69 (A+)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Werbefläche

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

Barrierefrei

Energie & Technik

Klimaanlage

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

Vom Anbieter gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes Baugebiet-GeschäftsviertelGeschäftsviertel: Verkauf, Gastro und Büro sind hier ausdrücklich vorgesehen.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Bauform der Gegend: Neubau ab 1991.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Neubau ab 1991 und Stadterweiterung“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

erhöht60–64 dB am Tag, 55–59 dB nachts

Bahn oder Straßenbahn, dazu Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen. Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe und die Klimaanlage arbeiten dagegen.

Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In der Donaustadt gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

Großer Park in rund 50 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 325 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: Anton-Stummer-Park in rund 100 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Mehr zur Lage →