Wien · 1220 Donaustadt · Miete
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Eßling
Highlights
Highlights
Fußbodenheizung
Ca. 5,7 m² großer Balkon mit Grünblick
Perfekter Grundriss
Zahlreiche Erholungs- und Freizeitgebiete in der Nähe
Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im 1. Liftstock einer neuwertigen Wohnhausanlage in Eßling im 22.Wiener Gemeindebezirk. Das Projekt besticht sowohl durch seine hochwertige Ausstattung als auch durch die gut durchdachten Grundrisse. Der hochwertige Neubau besteht aus zwei Stiegen, einer Tiefgarage sowie einem Fahrrad- und einem Kinderwagenabstellraum.
Die helle, perfekt zugeschnittene Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, einen großzügigen Wohnbereich mit moderner, offener Küche und anschließendem ca. 5,7 m² großen Balkon, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einem Abstellraum sowie eine separate Toilette. Die Wohnräume sind mit schönen Eichen-Parkettböden und die Nassräume mit eleganten Fliesen ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein trockenes Kellerabteil.
Die Kosten für einen Garagenplatz belaufen sich auf EUR 74,77.- inkl. Betriebskosten und UST. Der Garagenplatz muss dazu gemietet werden.
Die Kosten für die Mietvertragserrichtung betragen EUR 180.- zzgl. 20% UST. und sind vom Mieter zu tragen.
Ausstattung
ca. 5,7 m² großer Balkon
Exklusive Wohnküche
Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
Hochwertiger Parkettboden
Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Das Wohnobjekt im Herzen von Eßling ist umgeben von zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten. Der Nationalpark Donauauen, die Lobau, das Mühlwasser, die Donauinsel oder auch der Blumengarten Hirschstätten sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten. Der nächste Supermarkt liegt nur 5 Gehminuten entfernt, weitere Einkaufmöglichkeiten findet man im Donauzentrum und im G3 Shopping Resort Gerasdorf. Mit den Buslinien 26A, 88A und 88B erreicht man die U2 und ist in 30 Minuten in der Wiener City.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Eßling
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 35 Minuten bis Stephansplatz, 30 bis Hauptbahnhof, 42 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Hauptbahnhof 35 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, sehr laut: 70–74 dB am Tag, 60–64 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 68 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Durchschnittlich warme Gegend, aber Grün in der Nähe und die Nordseite arbeiten dagegen.
In der Donaustadt gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: großer Park in rund 250 m, ≈ 93 Straßenbäume.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Kindergarten und Park in höchstens 450 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Donaustadt im Atlas
Grundriss vergrößernWeitere Angaben
| €/m² | € 21,93 |
| Energieausweis | HWB 33,6 (B) · fGEE 0,77 (A) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Miete ohne Betriebskosten | € 862 |
| Betriebskosten | € 152 |
| Sonstiges | € 86 |
| Gesamtmiete | € 1.100 |
| Kaution | € 3.300 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.700 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 100 bis 150 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Im üblichen Rahmen
mittlere Hälfte: € 19,94 bis € 22,14 je m² und Monat
2 % über dem Median von 15 Mietwohnungen in der Donaustadt.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 19,94 und € 22,14 je m² und Monat. Verglichen mit Mietwohnungen (ohne Neubau und Erstbezug) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.700 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 100 bis 150 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnenTippen vergrößert
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