Vollausgestattetes und saniertes Geschäftslokal mit Stammkunden und Gastgartenoption im Innenhof
Was diese Fläche ausmacht
- Lauflage78/100
- Verkehrslärmruhig
- Grün155 Straßenbäume
- Top-Lauflage (78/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Ein Standort mit Perspektive, eine Ausstattung zum Loslegen und Raum für Ihre Ideen: Dieses rund 77,8 m² große Geschäftslokal bietet beste Voraussetzungen für Ihren unternehmerischen Start. Im Jahr 2025 komplett generalsaniert, verbindet es zeitgemäße Qualität mit einem betriebsbereiten Gesamtpaket.
Ob Sie das bestehende Geschäft samt Namen übernehmen und auf vorhandene Stammkunden aus dem (Geschäfts)kundenbereich aufbauen oder Ihr eigenes Konzept verwirklichen möchten – hier stehen Ihnen beide Wege offen. Eine vorhandene Betriebsanlagengenehmigung, eine genehmigte Lüftung und die Vollausstattung schaffen dafür eine attraktive Grundlage.
Ein besonderes Plus: Auf Wunsch kann ein großer Gastgarten im Innenhof zusätzlich angemietet werden – eine reizvolle Erweiterung für ein passendes Konzept.
Key-Facts auf einen Blick
Ca. 77,8 m² Nutzfläche
2025 komplett generalsaniert
Vollausgestattet und betriebsbereit
Betriebsanlagengenehmigung vorhanden
Genehmigte Lüftung vorhanden
Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima
Werbescreen im Eingangsbereich
Übernahme des bestehenden Geschäfts inklusive Namen möglich
Bestehende Stammkunden
Großer Gastgarten im Innenhof auf Wunsch zusätzlich anmietbar
Lage
Die Umgebung verbindet öffentliche Einrichtungen, Gesundheitsangebote und etablierte Unternehmen. Das eröffnet interessante Anknüpfungspunkte für unterschiedliche Geschäftskonzepte und die Ansprache von Beschäftigten, Kunden und Besuchern im Umfeld.
Magistrat der Stadt Wien: ca. 3 Gehminuten
Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße: ca. 4 Gehminuten
Hornbach: ca. 5 Gehminuten
iMed22: ca. 6 Gehminuten
Post-Logistikzentrum: ca. 8 Gehminuten
Kosten
- Miete: EUR 1.240,– zzgl. 20 % USt.
- Kaution: 3 × Bruttomonatsmieten
- Ablöse: EUR 110.000
- Provision bei Anmietung: 3 x Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo
Website: www.w7.immo
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Magistrat der Stadt Wien: ca. 3 Gehminuten
Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße: ca. 4 Gehminuten
Hornbach: ca. 5 Gehminuten
iMed22: ca. 6 Gehminuten
Post-Logistikzentrum: ca. 8 Gehminuten
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Bauten 1961–1991.
Quelle und Methode
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Quelle und Methode
Verkehrslärm
ruhigkein kartierter Verkehrslärm
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe und die Klimaanlage arbeiten dagegen.
Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In der Donaustadt gehört das zum wärmeren Viertel.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: etwas in der Nähe
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap
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