1110 Simmering · Geschäft

Neubau | Erstbezug nach Fertigstellung

MaklerEDEX Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 3.874 /Monat

Fläche221,4 m²

€/m²€ 17,50

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage72/100
Verkehrslärmlaut
GrünPark in rund 200 m

sehr belebte Lage (72/100)
Kühle der Lage: kühler als 72 % der Wohnlagen in Wien

Ungefähre Lage · 1110 SimmeringUmkreis rund 256 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Die Gewerbeliegenschaft wird aus zwei Geschäftsflächen sowie drei Büros bestehen, liegt unmittelbar neben dem Zentralfriedhof, ist optimal angebunden und eignet sich daher ideal als Firmenniederlassung. Eine gute Werbemöglichkeit sowie Sichtbarkeit ist durch die straßenseitige Lage gegeben. Die Fertigstellung ist 12 Monate nach Mietvertragsunterfertigung und Bestimmung aller Qualitäten vorgesehen.

Die Raumhöhen im Erdgeschoss betragen 4,80 Meter bis zur Decke und in den Büros 2,80 Meter bis zur Decke.

Insgesamt werden 67 Stellplätze verfügbar sein. Davon befinden sich 18 Plätze vor dem Objekt und weitere 49 in einer neu errichteten Tiefgarage.

Stellplatz Garage EUR 120,00 monatlich | Stellplatz Freiparker EUR 50,00 monatlich

Flächenaufstellung

EG: Gewerbeeinheit 1 - ca. 221 m²

EG: Gewerbeeinheit 2 - ca. 921 m²

OG 1: Büro ca. 439 m²

OG 1: Büro ca. 908 m²

DG: : Büro ca. 929 m² + ca. 323 m² Terrasse - zugänglich von allen Seiten

Ausstattung

Solarpanele am Dach
begrüntes Flachdach
Fernwärme
Klimatisiert
Lage

Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch ideal über die Simmeringer Hauptstraße, sowie mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Buslinie 69A erreichbar. In der Umgebung befinden sich renommierte Gewerbe- und Industriebetriebe.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahn: 11, 71

Bus: 69A

*Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Simmeringer Hauptstraße

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221 bis 929 m², ab € 3.874/Monat2 weitere Einheiten in diesem Projekt

Eckdaten

Gesamtmiete€ 3.874

davon Betriebskosten€ 332

NutzungsartGeschäft

Fläche221,4 m²

€/m²€ 17,50

Bezirk1110 Simmering

Online seitvor 2 Tagen

Beim Anbieter seitDezember 202423 Monate, im Bezirk 3

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Energie & Technik

Klimaanlage

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

Vom Anbieter gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes Baugebiet-BetriebsbaugebietBetriebsgebiet: klassischer Einzelhandel/Gastro ist hier oft eingeschränkt.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Bauform der Gegend: Infrastruktur.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „überwiegend städtische Infrastruktur und sonstige Nutzungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

laut65–69 dB am Tag, 60–64 dB nachts

Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen. Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Die Gegend gehört zu den kühleren, und Grün in der Nähe und die Klimaanlage tragen dazu bei.

Kühler als 72 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In Simmering gehört das zum kühleren Viertel.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

Großer Park in rund 200 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 100 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 200 m · Park der Ruhe und Kraft in rund 350 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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