Wien · 1220 Donaustadt · Kauf · Haus
Eckdaten
Angeboten von ImmoContract
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Preishit! Modernes 3-Zimmer-Townhouse mit Eigengarten – provisionsfrei
In der Hirschstettner Straße 78 erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 20 Eigentumswohnungen. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse, attraktive Freiflächen und moderne Ausstattung schaffen ein …
In der Hirschstettner Straße 78 erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 20 Eigentumswohnungen. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse, attraktive Freiflächen und moderne Ausstattung schaffen ein Wohnumfeld, in dem Lebensqualität im Mittelpunkt steht. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der grünen Donaustadt! Exklusive Maisonette mit Garten & Terrasse – Neubau in Ruhelage von Hirschstetten
Diese moderne 3-Zimmer-Maisonette vereint zeitgemäße Architektur mit privatem Grünraum. Auf 86,32 m² Wohnnutzfläche erstrecken sich zwei Ebenen mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteter Wohnküche und direktem Zugang zu Garten, Terrasse und Balkon – ideal für Paare oder kleine Familien mit Anspruch.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Hirschstettner Straße 78 im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet genau das, was in Wien besonders gefragt ist: angenehme Wohnruhe, hervorragende Infrastruktur und kurze Wege in die Stadt.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in unmittelbarer Umgebung erledigen – ein Supermarkt befindet sich nur rund 175 Meter entfernt, ebenso liegen Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche weitere Einrichtungen rasch erreichbar. Das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufs- und Freizeitangebote Wiens, befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Für eine ausgezeichnete Mobilität sorgen Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die nahegelegenen wichtigen Verkehrsachsen. Eine Bushaltestelle befindet sich laut Lageinformation nur rund 50 Meter, die Straßenbahn etwa 550 Meter entfernt; auch der Autobahnanschluss ist in kurzer Distanz erreichbar.
Auch in puncto Freizeit überzeugt die Lage: Die Alte Donau mit ihren weitläufigen Grün- und Erholungsflächen, Badeplätzen, Gastronomie- und Sportmöglichkeiten ist schnell erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert direkt im Bezirk.
Damit bietet die Lage einen besonders attraktiven Mix aus urbaner Infrastruktur und entspannter Wohnqualität – ideal für alle, die im Grünen und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 24 Minuten bis Stephansplatz, 25 bis Hauptbahnhof, 32 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Hauptbahnhof 32 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, laut: 65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts.
am ungefähren Standort
Straßenverkehr, dazu Autobahn oder Schnellstraße, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 75 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In der Donaustadt gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: ≈ 63 Straßenbäume.
Dazu kommt: Westseite.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt und Schule in höchstens 300 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Donaustadt im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
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Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 44,3 (B) · fGEE 0,69 (A) |
| Inseriert | vor 80 Tagen |
| Beim Anbieter seit | März 2025 |
| Kaufpreis | € 499.999 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 17.500 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 5.500 |
| Vertrag und Treuhand | € 6.000 – € 18.000 |
| Alles zusammen | € 528.999 – € 540.999 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 3.800 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 230 bis 340 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 5.792 je m². Bei Häusern ordnen wir den Preis nicht ein: im Preis steckt auch der Grund.
verglichen mit dieser Wohnung: 3 Zimmer, 86 m², Kaufpreis € 499.999
Heizwärme im Jahr: ≈ 3.800 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 230 bis 340 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 6 bis 8 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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