Wien · 1220 Donaustadt · Kauf
Eckdaten
Angeboten von ImmoContract
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Eigentumswohnung in grüner Ruhelage mit optimaler Infrastruktur
In der Hirschstettner Straße 78 erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 20 Eigentumswohnungen. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse, attraktive Freiflächen und moderne Ausstattung schaffen ein …
In der Hirschstettner Straße 78 erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 20 Eigentumswohnungen. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse, attraktive Freiflächen und moderne Ausstattung schaffen ein Wohnumfeld, in dem Lebensqualität im Mittelpunkt steht. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der grünen Donaustadt! Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohnprojekts „OH Deer“ in der Hirschstettner Straße 78 und überzeugt mit einem besonders durchdachten Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und gleich zwei Balkonen.
Auf einer Wohnnutzfläche von rund 72,65 m² erwartet Sie eine offen gestaltete Wohnküche mit ca. 31,76 m², die ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone.
Die beiden separat begehbaren Zimmer mit rund 11,55 m² und 12,86 m² eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon und schafft damit einen zusätzlichen privaten Rückzugsbereich.
Das großzügige Bad mit WC, ein praktischer Abstellraum sowie der geräumige Vorraum komplettieren das überzeugende Raumangebot. Insgesamt stehen rund 13,16 m² Balkonfläche zur Verfügung.
Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, dreifach verglaste Fenster und eine energieeffiziente Wärmeversorgung über Luftwärmepumpen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste benötigen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 24 Minuten bis Stephansplatz, 25 bis Hauptbahnhof, 32 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Hauptbahnhof 32 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, laut: 65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts.
am ungefähren Standort
Straßenverkehr, dazu Autobahn oder Schnellstraße, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Kühler als 90 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Die Gegend gehört zu den kühleren, und Grün in der Nähe trägt dazu bei.
In der Donaustadt liegt das im mittleren Bereich.
Dazu trägt bei: ≈ 63 Straßenbäume.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt und Schule in höchstens 300 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Donaustadt im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
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Weitere Angaben
| €/m² | € 5.801 |
| Energieausweis | HWB 30,4 (B) · fGEE 0,67 (A) |
| Inseriert | vor 80 Tagen |
| Beim Anbieter seit | März 2025 |
| Kaufpreis | € 421.000 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 14.735 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 4.631 |
| Vertrag und Treuhand | € 5.052 – € 15.156 |
| Alles zusammen | € 445.500 – € 455.500 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 2.200 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 130 bis 200 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Im üblichen Rahmen
mittlere Hälfte: € 5.522 bis € 8.051 je m²
3 % unter dem Median von 28 neueren Kaufwohnungen in der Donaustadt.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 5.522 und € 8.051 je m². Verglichen mit neueren Kaufwohnungen (Baujahr ab 2000 oder laut Inserat Neubau) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
verglichen mit dieser Wohnung: 3 Zimmer, 73 m², Kaufpreis € 421.000
Heizwärme im Jahr: ≈ 2.200 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 130 bis 200 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 6 bis 8 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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