Wien · 1040 Wieden · Kauf
Eckdaten
Angeboten von ImmoContract
Der Anbieter schreibt
IN Toplage Hofseitige Dachterrassenwohnung!
Im Herzen von Wien bietet diese charmante Dachgeschosswohnung nähe WKO, besticht durch durchdachte Ausstattung und eine attraktive Lage.
Im Herzen von Wien bietet diese charmante Dachgeschosswohnung nähe WKO, besticht durch durchdachte Ausstattung und eine attraktive Lage.
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Berufstätige, die ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage suchen. Mit einem großzügigen Zimmer, das sowohl als Wohn- als auch als Schlafbereich genutzt werden kann, eröffnet sich Ihnen eine flexible Gestaltungsmöglichkeit.
Die gut ausgestattete, möblierte Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein gepflegtes Badezimmer rundet das Angebot dieser entzückenden Wohnung ab.
Möbel sind mit KI erstellt. Die Einbauküche ist Bestand!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese charmante Dachterrassenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, im 4. Bezirk. Der Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und historischem Charme, welcher durch beeindruckende Architektur und zahlreiche kulturelle Einrichtungen geprägt ist. Die zentrale Lage ermöglicht eine erstklassige Infrastruktur mit ausgezeichneten Verkehrsverbindungen, die einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt gewährleisten.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die keine Wünsche offen lassen. Der nahe gelegene Belvedere Garten lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgungseinrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar, was die Region besonders für Familien attraktiv macht.
Die Mischung aus einer ruhigen Wohngegend und der Nähe zum pulsierenden Stadtleben macht dieses Viertel zu einem der gefragtesten Wohnorte in Wien. Profitieren Sie von der idealen Kombination aus Komfort und Großstadtflair – eine Lage, die jeden Anspruch an zeitgemäßes Wohnen erfüllt.
Daten von wohnwahn und vom Anbieter
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 9 Minuten bis Stephansplatz, 5 bis Hauptbahnhof, 17 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Zum Hof, laut Anbieter. Vor dem Haus: laut.
die Wohnung, zum Hof laut Anbietervor dem Haus
Der Anbieter schreibt: „IN Toplage Hofseitige Dachterrassenwohnung!.“ Die Lärmkarte gilt für die Seite zur Lärmquelle.
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 68 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Durchschnittlich warme Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Auf der Wieden liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: großer Park in rund 350 m, ≈ 257 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Zahnarzt und Schule in höchstens 350 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Wieden im Atlas
Grundriss vergrößernWeitere Angaben
| Energieausweis | HWB 58,3 (C) · fGEE 1,35 (C) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 80 Tagen |
| Beim Anbieter seit | März 2025 |
| Kaufpreis | € 295.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 10.325 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 3.245 |
| Vertrag und Treuhand | € 3.540 – € 10.620 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 10.620 |
| Alles zusammen | € 322.500 – € 330.000 |
| Betriebskosten mtl. | € 131 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 2.000 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 180 bis 260 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 8.628 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 2.000 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 180 bis 260 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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