Grätzl · Wien
Fasanviertel: Wohnen im Grätzl
Teil von der Landstraße
Das Grätzl Fasanviertel liegt im 3. Bezirk (Landstraße), rund 2 km südöstlich des Zentrums. Mit den Öffis bist du in rund 12 Minuten am Stephansplatz. Rund 243 Stadtbäume stehen im 300-m-Umkreis der Grätzl-Mitte: viel Kühlung an heißen Tagen. Im Bezirk Landstraße wurden zuletzt 5.447 €/m² bezahlt, über alle Baujahre.
Tippe auf einen beliebigen Punkt der Karte: du siehst alle Werte für genau diese Stelle (Anbindung, Grün, Lärm, Hitze und mehr).
Geschichte & Charakter
Vom ländlichen Gebiet zum urbanen Grätzl
Das Fasanviertel, benannt nach dem ehemaligen Bierhaus „Zum Fasandl“, war bis zur zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts ein ländlich geprägtes Gebiet, das von Feldern durchzogen war. Ab 1860 begann die flächendeckende Verbauung, und das Viertel entwickelte sich zu einer urbanen Wohngegend. Die Fasangasse, die das Viertel durchzieht, wurde kurz vor 1800 angelegt und erlebte im 19. Jahrhundert eine sukzessive Verlängerung. Historische Gebäude wie das Laveranhaus und verschiedene Palais zeugen von der einstigen Pracht des Viertels, das jedoch auch von Armut geprägt war. Viele dieser Bauten wurden im Zweiten Weltkrieg zerstört, was zu einem hohen Anteil an Nachkriegsbauten führte.
Heute ist das Fasanviertel eine beliebte Wohngegend, die sich durch ihre ruhigen Straßen und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsanbindungen auszeichnet. Die Schutzzonen in der Fasan- und Jacquingasse bewahren einige der historischen Bauten, während das Viertel insgesamt einen urbanen Charakter angenommen hat.
Erreichbarkeit · Reisezeit
Wohin kommst du von hier, mit welchem Verkehrsmittel, zu welchem Ziel? Die Karte färbt jede Lage im Bezirk nach der echten Reisezeit (dunkel = schnell).
Echte Reisezeit je bewohnter Lage (250-m-Raster, an der echten Bezirksgrenze) zu Zielen in Wien. Öffi aus dem Fahrplan-Router (Tag = Stoßzeit, Spät = ab 23 Uhr), Rad/Fuß/Auto über das Straßennetz (Auto ohne Verkehr gerechnet, zur Stoßzeit dauert es entsprechend länger).
Freizeit & Kultur
Was die Gegend lebendig macht: Kultur, Grün, Ausgehen und Sport.
- Museen & Galerien
Arnold Schönberg Center, Belvedere 21, Bezirksmuseum Landstraße, Böhmerwaldmuseum Wien, Fälschermuseum, Heeresgeschichtliches Museum · und 16 weitere
- Theater
Akademietheater, Figurentheater Lilarum, GLOBE WIEN, Marx Halle, Rabenhof, Wiener Konzerthaus · und 4 weitere
- Kinos
Blickle Kino, Village Cinema Wien Mitte
- Bühnen & Clubs
Arena Wien, Deja-Vu, Haus Hofmannsthal, The Box, Viper Room Vienna
- Büchereien
Bibliothek der Bundesanstalt für Agrarwirtschaft, Bücherei Erdbergstraße, Bücherei Fasanviertel, Büchereien Wien, Rabenhof, Abteilung Geologie, Paläontologie und Mineralogi, Bibliothek, Heeresgeschichtliches Museum · und 6 weitere
- Parks & Grün
Arenbergpark, Belvedere, Bert-Brecht-Park, Botanischer Garten der Universität Wien, Friedrich-Gulda-Park, Grete-Jost-Park · und 28 weitere
- Bäder
Familienbad Schweizergarten
- Sport & Bewegung
ASC Karate, Atelier Innere Mitte, beaktiv, Bodystreet, Boulder Monkeys, byoga · und 30 weitere
- Märkte
Rochusmarkt
Öffentlich zugängliche Kultur- und Freizeitorte innerhalb der Bezirksgrenze, bekanntere zuerst.
Klima & Umwelt
An heißen Sommertagen zählt lokale Kühlung. Mit ≈243 Bäumen je Lage: viel Kühlung an heißen Tagen.
Öffentliche Straßen- und Parkbäume aus dem Baumkataster der Stadt Wien im Umkreis des Grätzl-Zentrums. Privatgärten sind nicht erfasst.
Licht & Schatten
Prüf das Licht an jeder Stelle. Tippe eine Adresse ein oder klick auf die Karte, wähl das Stockwerk und zieh am Regler durch den Tag. Die Häuser werfen ihre echten Schatten. Zum Erkunden die Karte verschieben.
Gebäude werden geladen …
| Stockwerk | Sommer | Winter |
|---|
Echte Gebäudehöhen (amtliches Wiener Baukörpermodell, im Umland aus dem BEV-Laserscan gerechnet), Sonnenstunden und Schatten aus Sonnenstand und Geometrie. Wie viel davon bei dir ankommt, hängt zusätzlich von Ausrichtung und Fenstern ab. Das Gelände ist mitgerechnet, aus dem amtlichen Höhenmodell bis 12 km im Umkreis: der Berg im Süden nimmt die Wintersonne genauso wie das Haus gegenüber. An Lagen, wo die Sonne einen Grat nur streift, bleibt die Zahl eine Näherung. In Wien zählt das Gelände selten: in der Inneren Stadt nimmt es zehn Minuten, an den Döblinger Weinbergen ebenso wenig, weil der Hang im Nordwesten liegt und die Südsonne gar nicht berührt. Spürbar wird es nur in den Wienerwald-Tälern, in Kalksburg mit gut zwei Stunden am 21. Dezember.
Was kostet Wohnen hier?
Angebotspreise (nicht Grundbuch), Orientierung, keine Bewertung einer konkreten Wohnung. Quelle: immopreise.at / derStandard-Preisspiegel · Dezember 2025. Abschlusspreise aus Kaufverträgen, je politischem Bezirk. Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025. Alle Bezirke im Vergleich →
Wohnen & Gewerbe
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239 EinheitenBauprojektZwei Zimmer | Natürlich Draussen | BF 14A | Anleger | Village im Dritten | Fertigstellung 2027
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Häufige Fragen
Wo finde ich Wohnungen und Häuser im Fasanviertel?
Verfügbare Wohnungen, Häuser und Gewerbeflächen im Fasanviertel findest du in der wohnwahn-Suche, jedes Angebot ehrlich bewertet nach Lage, Klima, Grün und Pendelzeit.