Wien · 1100 Favoriten · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Sanierungsbedürftig: 2-Zimmer Altbauwohnung in ruhiger Lage in Favoriten
Zum Verkauf steht eine ca. 49 m² große Altbauwohnung im 3. Stock (ohne Lift) eines klassischen Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Zum Verkauf steht eine ca. 49 m² große Altbauwohnung im 3. Stock (ohne Lift) eines klassischen Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Küchenbereich und Dusche, ein Wohnzimmer, sowie ein ein Kabinett. WC und Heizung sind derzeit nicht vorhanden. Die Einheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer:innen mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung.
Ein geplanter Dachgeschossausbau im Haus wird die Liegenschaft künftig weiter aufwerten.
Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig und wird im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft. WC und Heizung sind nicht vorhanden.
Raumaufteilung
Vorraum mit Küchenbereich und Dusche
Wohnzimmer
Kabinett
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 10. Bezirk, Nähe Herzgasse. Die Umgebung ist durch gute Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Verkehr gut erschlossen.
Kaufpreis: € 139.000,-
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 17 Minuten bis Stephansplatz, 12 bis Hauptbahnhof, 19 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Geplant: U2 Gußriegelstraße, um 2035, rund 450 m entfernt.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 85 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Favoriten gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: großer Park in rund 350 m, ≈ 250 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Zahnarzt und Kindergarten in höchstens 350 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Favoriten im Atlas
Grundriss vergrößernWeitere Angaben
| Energieausweis | HWB 151,1 (E) · fGEE 3,48 (F) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 139.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 4.865 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 1.529 |
| Vertrag und Treuhand | € 1.668 – € 5.004 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 5.004 |
| Alles zusammen | € 152.000 – € 155.500 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 7.300 kWh. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 2.871 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Robin PutnaiJunior Berater · EDEX Immobilien GmbH
Heizwärme im Jahr: ≈ 7.300 kWh.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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€ 139.0002 Zimmer · 48,4 m²
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