Wien · 1140 Penzing · Kauf
Eckdaten
Angeboten von ImmoContract
Der Anbieter schreibt
Baustart | 3-Zimmer-Dachgeschoss mit Terrasse & 6,8 m² Schrankraum nahe U4
In der Linzer Straße 387–391 entsteht mit 387 West ein hochwertig geplantes Neubauprojekt. Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Dachgeschoss bietet 71,92 m² Wohnnutzfläche. Dazu kommen folgende private Freiflächen …
In der Linzer Straße 387–391 entsteht mit 387 West ein hochwertig geplantes Neubauprojekt. Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Dachgeschoss bietet 71,92 m² Wohnnutzfläche. Dazu kommen folgende private Freiflächen: Terrasse 8,51 m². Diese 3-Zimmer-Wohnung punktet mit einem eigenen Schrankraum von 6,76 m² – eine seltene Stauraumqualität in dieser Größenklasse. Die Wohnküche misst 26,40 m², dazu kommen zwei Schlafzimmer und eine 8,51 m² große Terrasse.
Im Projekt sind moderne Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung sowie eine Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik vorgesehen. Dazu kommen ein begrünter Innenhof, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Stellplätze in der Tiefgarage.
Wohnung AUF Einen Blick
Gerne übermittle ich Ihnen den detaillierten Grundriss und die aktuellen Unterlagen und informiere Sie zu Kaufabwicklung und Ausstattung.
Highlights
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Im gefragten 14. Bezirk Penzing verbindet 387 West urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der Lainzer Tiergarten sowie der Wienerwald befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Bewegung und Entspannung im Grünen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die U4-Station Hütteldorf sowie die Straßenbahnlinie 49 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Cafés sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit.
Trotz der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Umgebung durch ihren ruhigen, gewachsenen Vorstadtcharakter – eine ideale Kombination für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
387 West steht somit für modernes Wohnen in einer Lage, die Ruhe, Natur und urbane Erreichbarkeit perfekt vereint.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 25 Minuten bis Stephansplatz, 31 bis Hauptbahnhof, 14 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, sehr laut: 70–74 dB am Tag, 60–64 dB nachts.
am ungefähren Standort
Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Kühler als 70 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Die Gegend gehört zu den kühleren, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Penzing liegt das im mittleren Bereich.
Dazu trägt bei: ≈ 319 Straßenbäume, Wasser in der Nähe.
Dazu kommt: Westseite.
Laut Anbieter liegt die Wohnung im Dachgeschoss. Die Angabe hier gilt der Gegend, nicht dem Dach.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Kinderarzt und Schule in höchstens 350 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Penzing im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
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Weitere Angaben
| €/m² | € 7.478 |
| Energieausweis | HWB 22,9 (B) · fGEE 0,68 (A+) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 79 Tagen |
| Beim Anbieter seit | Oktober 2025 |
| Kaufpreis | € 537.800 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 18.823 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 5.916 |
| Vertrag und Treuhand | € 6.454 – € 19.361 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 19.361 |
| Alles zusammen | € 588.300 – € 601.300 |
| Betriebskosten mtl. | € 144 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.650 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 100 bis 150 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Im üblichen Rahmen
mittlere Hälfte: € 6.503 bis € 8.279 je m²
12 % über dem Median von 7 neueren Kaufwohnungen in Penzing.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 6.503 und € 8.279 je m². Verglichen mit neueren Kaufwohnungen (Baujahr ab 2000 oder laut Inserat Neubau) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
verglichen mit dieser Wohnung: 3 Zimmer, 72 m², Kaufpreis € 537.800
alle 2 ansehenHeizwärme im Jahr: ≈ 1.650 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 100 bis 150 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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