Wien · 1140 Penzing · Kauf
Eckdaten
Angeboten von ImmoContract
Der Anbieter schreibt
Baustart | 39 m² Wohnsalon & 10,6 m² Terrasse – 3-Zimmer-DG mit Küchenbonus
In der Linzer Straße 387–391 entsteht mit 387 West ein hochwertig geplantes Neubauprojekt. Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Dachgeschoss bietet 78,88 m² Wohnnutzfläche. Dazu kommen folgende private Freiflächen …
In der Linzer Straße 387–391 entsteht mit 387 West ein hochwertig geplantes Neubauprojekt. Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Dachgeschoss bietet 78,88 m² Wohnnutzfläche. Dazu kommen folgende private Freiflächen: Terrasse 10,62 m². Das Herzstück ist eine offene Wohnküche mit eindrucksvollen 39,00 m²: Raum für Essen, Wohnen und gemeinsame Stunden. Zwei getrennte Schlafzimmer, ein separater Abstellraum und die 10,62 m² große Terrasse geben dem Grundriss eine sehr gute Balance aus großzügigem Gemeinschaftsbereich und Privatsphäre.
Im Projekt sind moderne Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung sowie eine Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik vorgesehen. Dazu kommen ein begrünter Innenhof, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Stellplätze in der Tiefgarage.
Wohnung AUF Einen Blick
Gerne übermittle ich Ihnen den detaillierten Grundriss und die aktuellen Unterlagen und informiere Sie zu Kaufabwicklung und Ausstattung.
Highlights
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
387 West entsteht in der Linzer Straße 387–391 im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing – in einem gewachsenen Stadtteil, der Nahversorgung, gute öffentliche Anbindung und die Erholungsräume des Wiener Westens miteinander verbindet. Entlang der Linzer Straße finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen; auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden.
Die Straßenbahnlinie 49 mit der Haltestelle Rettichgasse ist fußläufig erreichbar. Über den Verkehrsknoten Wien Hütteldorf bestehen Anschlüsse an die U4 sowie den regionalen Bahnverkehr. Für Freizeit und Bewegung bieten sich der Wienerwald und der Lainzer Tiergarten an; auch das Auhof Center ist eine Einkaufsoption im Westen der Stadt. So verbindet der Standort die praktische Infrastruktur einer Stadtadresse mit kurzen Wegen zu Ausflugszielen und Grünräumen.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 25 Minuten bis Stephansplatz, 31 bis Hauptbahnhof, 14 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, sehr laut: über 75 dB am Tag, 65–69 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Am 17. Jänner mindestens 1 Stunde direkte Sonne. Im Juni liegt das Haus den ganzen Nachmittag in der Sonne.
Gerechnet für den 2. Stock, mit den Höhen der Nachbarhäuser. Die Norm verlangt am 17. Jänner mindestens 1 Stunde.
Wo die Fenster liegen, wissen wir nicht. Für den Juni rechnen wir den Nachmittag am Haus.
Eigene Rechnung mit amtlichen Gebäudehöhen
Heißer als 58 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Durchschnittlich warme Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Penzing gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: großer Park in rund 50 m, ≈ 319 Straßenbäume, Wasser in der Nähe.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
Laut Anbieter liegt die Wohnung im Dachgeschoss. Die Angabe hier gilt der Gegend, nicht dem Dach.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Kinderarzt und Schule in höchstens 400 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Penzing im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| €/m² | € 7.508 |
| Energieausweis | HWB 22,9 (B) · fGEE 0,68 (A+) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 79 Tagen |
| Beim Anbieter seit | Oktober 2025 |
| Kaufpreis | € 592.200 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 20.727 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 6.514 |
| Vertrag und Treuhand | € 7.106 – € 21.319 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 21.319 |
| Alles zusammen | € 647.700 – € 662.200 |
| Betriebskosten mtl. | € 158 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.800 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 110 bis 160 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Im üblichen Rahmen
mittlere Hälfte: € 6.503 bis € 8.279 je m²
13 % über dem Median von 7 neueren Kaufwohnungen in Penzing.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 6.503 und € 8.279 je m². Verglichen mit neueren Kaufwohnungen (Baujahr ab 2000 oder laut Inserat Neubau) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
verglichen mit dieser Wohnung: 3 Zimmer, 79 m², Kaufpreis € 592.200
alle 2 ansehenHeizwärme im Jahr: ≈ 1.800 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 110 bis 160 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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