Helle Maisonette mit 2 Loggien und Gemeinschaftsgarten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Bezirk von Wien!

Diese besondere Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 81,5 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich gemütliches Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Mit dem Kauf erwerben Sie hier nicht nur eine Wohnung, sondern ein echtes Wohlfühlparadies für die ganze Familie.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Zustand der Immobilie sowie die lichtdurchfluteten Räume, die für eine angenehme und freundliche Atmosphäre sorgen.

Über das Stiegenhaus gelangen sie zu ihrer Wohnungstüre, hier gelangen Sie in den großen Wohn- Essbereich, einem neu geschaffenen Abstellraum, zu einem WC mit Handwaschbecken, und der ersten Loggia.

In das obere Geschoss gelangen sie über ihren hellen Stiegenaufgang. Auf diesem Stock befindet sich das moderne Badezimmer, mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC, wobei hier der Ausblick ins Grüne hervorzuheben ist. Die beiden geräumigen Zimmer werden bisher als Schlafzimmer genutzt, wobei sie von dem kleineren aus, auf die obere Loggia gelangen.

In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Holzböden verlegt und von jedem Zimmer haben sie einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Ein weiteres Highlight ist sicher auch die Nutzbarkeit vom Garten, der Ihnen wertvollen Freiraum im Grünen schenkt – perfekt für entspannte Stunden, Grillabende in einem eigenen Bereich für jeden Eigentümer oder zum Spielen der Kinder im Gemeinschaftsteil. Darüber hinaus laden zwei großzügige Loggien dazu ein, sonnige Tage und laue Abende im Freien zu genießen.

In der Liegenschaft stehen den Eigentümern auch diverse Räume zur Benutzung zur Verfügung für Feiern oder auch zB. Tischtennis.

Die Lage in 1140 Wien überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Buslinien und der nahegelegene Bahnhof garantieren eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und rund um Wien. So sind Sie bestens vernetzt, egal ob für den Weg zur Arbeit oder in der Freizeit.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, Schulen und Kindergärten, die den Alltag mit Kindern erleichtern. Für Ihre Einkäufe stehen ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum bereit – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Hard Facts

• Wohnfläche: ca. 81m²
• 2 Loggien: je ca. 4,8m²
• Zimmer: 3
• Großes Wohnzimmer mit moderner Markenküche (Siemens-Geräte)
• Bad mit Wanne: 1
• WC: 2
• Vorzimmer: 2
• Abstellraum: 1
• Heizungsart: Hauszentralheizung
• Einlagerungsraum extra: 1
• Stockwerke: 2
• Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und Bereichen für die jeweiligen Eigentümer

Kaufpreis: € 530.000,-

Die Verbrauchskosten wie Gas und Strom gestalten sich individuell und sind hier nicht berücksichtigt.

Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die Brodner Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.

Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese moderne Maisonette-Wohnung in 1140 Wien besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. Die Lage in der Nähe des beliebten Naherholungsgebiets Wolf in der Au bietet Ruhe und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schule, Kindergarten, Bäckerei, Polizei, Bus und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Familien und Pendler.