1050 Margareten · 3,5 Zimmer · Gastronomie

Gastrolokal in Margareten – Viel Platz für ein Neues Konzept

MaklerDECUS Immobilien

Gesamtmiete€ 2.232 /Monat

Zimmer3,5 Zimmer

Fläche162 m²

€/m²€ 13,78

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage85/100
Verkehrslärmerhöht
GrünPark in 579 m
Öffi-ZukunftU2 um 2030

Top-Lauflage (85/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1050 MargaretenUmkreis rund 270 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

3 Gasträume - Gastroküche - Schanigarten - Unbefrisret

Kurzbeschreibung

In guter Lage von Wien-Margareten gelangt ein großzügiges Gastrolokal

mit ca. 121 m² gene eine angemessene Ablöse zur Weitergabe.

Das Lokal besteht aus drei miteinander verbundenen Einheiten

und bietet mehrere Gasträume, eine Gastroküche,

eine leistungsfähige Lüftungsanlage über Dach sowie einen Schanigarten.

Ein besonderer Vorteil ist, dass ein zweiter Schanigarten beantragar wäre,

und ein eigener Eingang zum vierten Gastraum möglich ist.

Es sind nämlich nach wie vor drei Einheiten separat angemietet.

Die vorhandene Struktur bietet vielfältige Möglichkeiten

für ein neues gastronomisches Konzept.

Auf schriftliche Anfrage stehen Ihnen

eine ausführliche Objektbeschreibung

und weitere Details gerne zur Verfügung.

Eine virtuelle Begehung

wird in der Folge separat übermittelt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Siebenbrunnenplatz, Reinprechtsdorfer Straße

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 2.232

davon Betriebskosten€ 312

NutzungsartGastronomie

Fläche162 m²

Nutzfläche121 m²

€/m²€ 13,78

Bezirk1050 Margareten

MöbliertVoll möbliert

HeizungGas

MietvertragUnbefristet

Online seitvor 2 Tagen

EnergieausweisDHWB 128,8 (D) · fGEE 1,75 (C)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

In der Wohnung

Gastro-Küche

Energie & Technik

Lüftung/Abluft

Sonstiges

Gastgarten/Terrasse

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes BaugebietGemischtes Baugebiet: nicht-störendes Gewerbe ist zulässig.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

erhöht60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts

Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In 1050 Margareten liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

≈ 282 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 579 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Was sich hier ändert

BaustelleU-Bahnbau in der Nähe, bis Dezember 2026

Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU2 Reinprechtsdorfer Straße · um 2030 (250 m)

Mehr zur Lage →