1050 Margareten · Büro

Moderne Bürofläche mit 2 Terrassen und Concierge-Service

MaklerHubner Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 9.484 /Monat

Fläche400 m²

€/m²€ 23,71

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage73/100
Verkehrslärmruhig
Grün253 Straßenbäume
Öffi-ZukunftU2 um 2030

sehr belebte Lage (73/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1050 MargaretenUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Zur Vermietung gelangt ab sofort diese exzellente Bürofläche in toller Lage im 5. Bezirk in der Wiedner Hauptstraße.

Dieser neue Bürostandort ist bestens ausgestattet, um effizientes und behagliches Arbeiten zu ermöglichen.

Sie finden eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung vor. Von der Laurenzgasse in unmittelbarer Nähe kann man in wenigen Minuten den Matzleinsdorfer Platz und den Hauptbahnhof erreichen.

Highlights UND Ausstattungsmerkmale

top-modernes Bürohaus
variable Büroräume
Klimaanlage
Teeküche
Doppelboden
Damen WC, Herren WC
bürogerechte Rasterleuchten
Concierge Service
Serverraum
2 Aufzüge
sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (Laurenzgasse, Matzleinsdorfer Platz, Hauptbahnhof)
Tiefgarage direkt im Gebäude mit anmietbaren Stellplätzen
Öffentliche Verkehrsanbindung
Badener Bahn, Laurenzgasse
Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62
Mehr Infos UND Details AUF Anfrage!
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung
Kontakt
Robert Fried
robert.fried@hubner-immobilien.com

_____ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

Miete € 6563,2 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1340,48 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1580,74 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 9484,42 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 52.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

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400 bis 600 m², ab € 9.484/Monat1 weitere Einheit in diesem Projekt

Eckdaten

Gesamtmiete€ 9.484

davon Betriebskosten€ 1.609

NutzungsartBüro

Fläche400 m²

Bürofläche400 m²

€/m²€ 23,71

ZustandGepflegt

Bezirk1050 Margareten

MietvertragBefristet

Verfügbar absofort

Online seitvor 54 Tagen

EnergieausweisCHWB 52,7 (C) · fGEE 0,94 (B)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBüro dabei

Energie & Technik

KlimaanlageEDV-Verkabelung

Sonstiges

Teeküche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes Baugebiet-GeschäftsviertelGeschäftsviertel: Verkauf, Gastro und Büro sind hier ausdrücklich vorgesehen.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe und die Klimaanlage arbeiten dagegen.

Heißer als 95 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In Margareten liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

≈ 253 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: wenig in der Nähe

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Was sich hier ändert

BaustelleU-Bahnbau in der Nähe, bis Dezember 2026

Zukunft · geplanter Öffi-Ausbau U2 Reinprechtsdorfer Straße · um 2030 (400 m)

Mehr zur Lage →