1070 Neubau · Geschäft

Neuwertiges Geschäftslokal in sehr guter Lage

MaklerHubner Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 1.479 /Monat

Fläche60 m²

€/m²€ 24,65

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage100/100
Verkehrslärmruhig
Grün101 Straßenbäume
Öffi-ZukunftU2 um 2030

Top-Lauflage (100/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1070 NeubauUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

ZUR Vermietung gelangt dieses moderne, 2017 fertiggestelltes Geschäftslokal in gut frequentierter Lage im 7. Bezirk in der Kaiserstraße.

Es verfügt über einen großen Geschäftsraum (56,28m²), einen Waschraum und ein WC.

Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Die U6 ist fußläufig in nur 5min erreichbar.

Highlights AUF Einen Blick

BJ 2017
sehr gute Lage
hochwertige Ausstattung
Fußbodenheizung
große Auslagenfläche
sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U6 Nähe)
Supermarkt direkt gegenüber
Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinien 5, 6 und 49
Autobuslinie 48A
U6 in 5 Gehminuten
Vetragsdetails UND Erstzahlung
Mindestmietdauer 12 M
Kündigungsfrist 3 M
Kaution 3 M
Provision 3 M
Vergebührung beim Finanzamt
Strom, Heizung und Wasser je nach Verbrauch

Kontakt

Robert Fried
robert.fried@hubner-immobilien.com

__ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 1.479

NutzungsartGeschäft

Fläche60 m²

Verkaufsfläche60 m²

€/m²€ 24,65

ZustandGepflegt

Bezirk1070 Neubau

Baujahr2017

Kaution€ 4.500

MietvertragBefristet

Verfügbar ab01.01.2027

Online seitvor 4 Tagen

EnergieausweisBHWB 27,8 (B) · fGEE 0,81 (A)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBarrierefrei

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes BaugebietGemischtes Baugebiet: nicht-störendes Gewerbe ist zulässig.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend größeren Wohnungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In 1070 Neubau liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

≈ 101 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: wenig in der Nähe

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Was sich hier ändert

Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU2 Neubaugasse · um 2030 (550 m)

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