1070 Neubau · 4 Zimmer · Büro

Staffelmiete! Günstiger Einstieg ins Mietverhältnis erleichtert den Start für Unternehmer! Modernes Büro mit Loggia am…

MaklerHubner Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 1.499 /Monat

Zimmer4 Zimmer

Fläche87 m²

€/m²€ 17,23

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage91/100
Verkehrslärmruhig
GrünPark in rund 500 m
Internetbis 28 Mbit/s
Öffi-ZukunftU2 um 2030

Top-Lauflage (91/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1070 NeubauUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Zur Vermietung gelangt diese moderne Bürofläche (87m²) am beliebten Spittelberg. Das Büro befindet sich im 1. Liftstock (Hochparterre) eines wunderschönen Altbaus.

Bitte Beachten SIE, dass eine Vermietung ausschließlich an vorsteuerabzugsberechtigte Mieter möglich ist. Falls Sie unecht steuerbefreit sind, muss ich Ihnen leider freundlich absagen.

Direkt an das Gebäude angeschlossen befindet sich eine Tiefgarage, deren beiden Geschoße mit einem großzügigen Autolift erreichbar sind.

Staffelmiete! Günstiger Einstieg ins Mietverhältnis erleichtert den Start für Unternehmer!

Startmiete EUR 11,95 pro m² -> Gesamtmiete EUR 1.449 inkl. BK und 20% USt.

Zielmiete EUR 14,60 pro m² -> Gesamtmiete EUR 1.776 inkl. BK und 20% USt

Die Anpassungsschritte werden gerne individuell mit Ihnen besprochen.

Raumaufteilung

Vorzimmer und Gang
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Abstellraum
Gemeinschaftsraum mit voll-ausgestatteter Küchenzeile
Pissoir
WC
Bad/Abstellraum mit Dusche und WC
Loggia

Besondere Highlights

Traumlage am Spittelberg
zentral begehbar
modern und hochwertig ausgestattet
Küche inkl. Elektrogeräte
Damen-/Herren- und Mitarbeiter-WC
Loggia (Außenfläche)
optimale Infrastruktur
ganz besonderes Haus
Garagenplatz bei Bedarf (nach Verfügbarkeit)
Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

Öffentliche Verkehrsanbindung

U3, U2 Volkstheater
Straßenbahnlinie 49, 46, 1, 2, 71, D
6 BMM Kaution bezogen auf die Zielmiete
3 BMM Provision bezogen auf die Zielmiete
erste Miete im Voraus

Weitere Monatliche Kosten

Gas (Heizung, Warmwasser)... wird nach Verbrauch abgerechnet
Strom... wird nach Verbrauch abgerechnet
ggf. TV/Internet, Versicherung, o.Ä.
Vertragsbedingungen
Befristung 10 Jahre (Verlängerung möglich)
Kündigungsverzicht nach Vereinbarung
Kündigungsfrist 6 Monate
Kontakt
Frau Kerstin Fried

Miete € 1039,83 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 209,34 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 249,84 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1499,01 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 140.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 1.499

davon Betriebskosten€ 251

NutzungsartBüro

Fläche87 m²

Bürofläche87 m²

€/m²€ 17,23

Stellplätze1

ZustandGepflegt

Bezirk1070 Neubau

HeizungGas

Kaution (rund 7,1 Monatsmieten)€ 10.700

MietvertragBefristet

Verfügbar absofort

Online seitvor 14 Tagen

EnergieausweisDHWB 140 (D)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBüro dabei

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes BaugebietGemischtes Baugebiet: nicht-störendes Gewerbe ist zulässig.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Altstadt & Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Zentrum, Altstadt und Gründerzeit“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe arbeitet dagegen.

Heißer als 85 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In Neubau liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

≈ 139 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 500 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

langsambis 28 Mbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Für Videokonferenzen und mehrere Streams gleichzeitig wird es damit knapp. Hier lohnt die Frage beim Anbieter, was an dieser Adresse wirklich geht.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Was sich hier ändert

Zukunft · geplanter Öffi-Ausbau U2 Neubaugasse · um 2030 (500 m)

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