Wien · 1070 Neubau · Miete
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Wunderschöne 5-Zimmer-Wohnung in bester Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk
Highlights
Highlights
Erstbezug nach einer kompletten Renovierung
Wiener Altbaucharme
Doppelflügeltüren
Hochwertiger Fischgrätparkettboden
5 Zimmer
Balkon zum Innenhof
Hochwertige EWE-Küche mit Geräten von AEG und Bora
Optimaler Grundriss
Zwei Badezimmer (Dusche und Badewanne)
Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur
In einem gepflegten historischen Wiener Gebäude in der Stiftgasse gelegen, bietet diese außergewöhnliche, vollständig renovierte Wohnung im 2. Stock (mit Lift erreichbar) rund 188 m² Wohnfläche.
Die Wohnung besticht durch ihren klassischen historischen Charme, authentische zweiflügelige Türen und zahlreiche liebevoll erhaltene Details. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Erker und einer hochwertigen offenen EWE-Küche mit Geräten von AEG und Bora.
Neben dem Wohnzimmer gibt es vier weitere Zimmer. Zwei hochwertige Badezimmer verfügen jeweils über eine Dusche und eine Badewanne, eines davon grenzt direkt an das Hauptschlafzimmer. Ein kleiner Balkon zum ruhigen Innenhof rundet diesen attraktiven Wohnraum ab.
Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Garage um EUR 280,00 (inkl. USt.) pro Monat angemietet werden.
Grundriss
Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit hochwertigem Fischgrätparkettboden ausgestattet, die Nassbereiche mit modernen Fliesen.
Die Adresse zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich äußerst lebhafte Lage aus. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Mariahilfer Straße, die mit einer großen Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Einkaufszentren umfassende Einkaufsmöglichkeiten bietet. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Neubaugasse (U3) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Für Autofahrer steht außerdem eine moderne Parkgarage in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Einige der gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet oder mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere Helligkeit, Farben, Einrichtung, Ausstattung oder einzelne Bildelemente können verändert worden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Stiftgasse, Mariahilfer Straße, Museums Quartier, Spittelberg, Volkstheater
Automatisch aus der englischen Beschreibung des Anbieters übersetzt.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 8 Minuten bis Stephansplatz, 14 bis Hauptbahnhof, 7 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Hauptbahnhof 17 Minuten.
Geplant: U2 Neubaugasse, um 2030, rund 400 m entfernt.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
U-Bahnbau in der Nähe, bis Dezember 2029
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Neubau liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: ≈ 137 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten in höchstens 250 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Neubau im Atlas
Grundriss vergrößernWeitere Angaben
| €/m² | € 23,27 |
| Energieausweis | HWB 94,8 (C) · fGEE 1,76 (D) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Miete ohne Betriebskosten | € 3.873 |
| Betriebskosten | € 466 |
| Liftkosten | € 51 |
| Gesamtmiete | € 4.390 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizwärme im Jahr: ≈ 17.900 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 1.610 bis 2.330 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Im üblichen Rahmen
mittlere Hälfte: € 20,89 bis € 24,40 je m² und Monat
3 % unter dem Median von 7 Mietwohnungen in Neubau.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 20,89 und € 24,40 je m² und Monat. Verglichen mit Mietwohnungen (ohne Neubau und Erstbezug) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 17.900 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 1.610 bis 2.330 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnenTippen vergrößert
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