Wien · 1070 Neubau · Miete
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Traumhafte 5-Zimmer Altbauwohnung in attraktiver Lage des 7. Bezirks
Highlights
Highlights
Wiener Altbaucharme
Flügeltüren
Hochwertiger Fischgrätparkett
5 Zimmer
Balkon in den Innenhof ausgerichtet
Hochwertige EWE-Küche mit AEG- und Bora-Geräten
Optimale Raumaufteilung
Zwei Badezimmer (Dusche und Badewanne)
Ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur
In einem gepflegten Wiener Altbau in der Stiftgasse erwartet Sie diese außergewöhnliche Altbauwohnung mit ca. 188 m² Wohnfläche im zweiten Liftstock.
Die Wohnung überzeugt durch klassischen Altbaucharme, stilechte Doppelflügeltüren und zahlreiche liebevoll erhaltene Details. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Erker und hochwertiger, offener EWE-Küche samt Geräten von AEG und Bora.
Neben dem Wohnzimmer stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügen jeweils über Dusche und Badewanne, eines davon grenzt direkt an den Master Bedroom. Ein kleiner, zum ruhigen Innenhof ausgerichteter Balkon rundet das attraktive Wohnangebot ab.
Optional kann ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage um EUR 280,00 (inkl. USt.) pro Monat angemietet werden.
Aufteilung
Die Wohn- bzw. Schlafräume sind mit hochwertigen Fischgrätparkett und die Nassräume mit modernen Fließen ausgestattet.
Die Adresse besticht durch ihre zentrale und zugleich äußerst lebendige Lage. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Mariahilfer Straße, die mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Einkaufszentren ein umfassendes Shoppingerlebnis bietet. Auch Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: die U-Bahnstation Neubaugasse (U3) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Für Autofahrer steht zudem ein modernes Parkhaus in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. optimiert. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere können Helligkeit, Farben, Möblierung, Ausstattung oder einzelne Bildelemente verändert worden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Liegenschaft bei Besichtigung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Stiftgasse, Mariahilfer Straße, Museums Quartier, Spittelberg, Volkstheater
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 8 Minuten bis Stephansplatz, 14 bis Hauptbahnhof, 7 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Hauptbahnhof 17 Minuten.
Geplant: U2 Neubaugasse, um 2030, rund 400 m entfernt.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts. Ein Teil liegt nach Angabe des Anbieters zum Hof.
am Haus, zur Straße
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Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
U-Bahnbau in der Nähe, bis Dezember 2029
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Neubau liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: ≈ 137 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten in höchstens 250 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Neubau im Atlas
Grundriss vergrößernWeitere Angaben
| €/m² | € 23,27 |
| Energieausweis | HWB 94,8 (C) · fGEE 1,76 (D) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Miete ohne Betriebskosten | € 3.873 |
| Betriebskosten | € 466 |
| Liftkosten | € 51 |
| Gesamtmiete | € 4.390 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizwärme im Jahr: ≈ 17.900 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 1.610 bis 2.330 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Im üblichen Rahmen
mittlere Hälfte: € 20,89 bis € 24,40 je m² und Monat
3 % unter dem Median von 7 Mietwohnungen in Neubau.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 20,89 und € 24,40 je m² und Monat. Verglichen mit Mietwohnungen (ohne Neubau und Erstbezug) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Heizwärme im Jahr: ≈ 17.900 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 1.610 bis 2.330 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnenTippen vergrößert
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