Klimatisierte 3-Zimmer-DG-Wohnung mit 58m² Terrassenfläche und Weitblick in der Silbergasse!
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: warm, dafür ≈256 Straßenbäume ums Eck
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Silbergasse! Top-moderne, klimatisierte DG-Terrassen-Wohnung!
2 Terrassen auf Wohnebene und eine zusätzliche Dachterrasse mit Rundumblick!
Sie befindet sich im 2. DG, ist absolut hell und optimal aufgeteilt. Ein moderner Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.
Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein Supermarkt (Spar). Die Straßenbahnlinie "37" ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Raumaufteilung IN Stichworten
- Vorraum
- großer, heller Wohnraum
- Küche
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Waschbecken
- Terrasse nordseitig 23m²
- Terrasse süd-west-seitig 15m²
- Dachterrasse 20m²
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Besonderheiten UND Highlights
- hell und modern
- Klimaanlage
- oberstes Stockwerk
- top Raumaufteilung
- 3 tolle Terrassen
- hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung
- moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Kellerabteil
- tolle Infrastruktur
- bei Bedarf Garagenplatz (nach Verfügbarkeit)
- •Supermarkt in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar
- Öffentliche Verkehrsanbindung
- Straßenbahnlinie 37
- S-Bahn (Oberdöbling)
- Monatliche Kosten
- Heizkosten: EUR 47,03 zzgl. 20 % USt.= EUR 56,44
- Warmwasser: EUR 57,99 zzgl. 10 % USt. = EUR 63,79
- Kaltwasser: EUR 40,24 zzgl. 10 % USt. = EUR 44,26
- Gesamtmiete "warm" inkl. Wasser EUR 2613,49
- Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
- ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
- Erstzahlung
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Erste Monatsmiete
- Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 160,- bto
- Vertragsbedingungen
- Befristung: 5 Jahre
- Kündigungsverzicht: 12 Monate
- Kündigungsfrist: 3 Monate
- benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
- der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert
- Benötigte Unterlagen FÜR Anmietung
- Mietanbot (erhalten Sie von uns)
- Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
- Lichtbildausweis
- 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt
Ihre Maklerin
- Kerstin Fried
- kerstin.fried@hubner-immobilien.com ·
Miete € 2019,81 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 206,55 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 222,64 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2449 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 44.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · sehr ruhigÜberwiegend Wohnhäuser, das Nötigste ist aber zu Fuß da: Supermarkt in 6 Gehminuten. Gebaut ist hier überwiegend Cottage.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
hörbar55–59 dB am Tag, unter 45 dB nachts
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Die Gegend gehört zu den kühleren, und Grün in der Nähe und die Klimaanlage tragen dazu bei.
Kühler als 60 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In Döbling liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: wenig in der Nähe · viele BäumeBäume und Gehölz auf 39 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Bevor du unterschreibst
Förderung
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