Wien · 1140 Penzing · Kauf
Eckdaten
Angeboten von ImmoContract
Der Anbieter schreibt
Baustart! | 2-Zimmer-Dachgeschoss mit eigener Freifläche nahe Linie 49
In der Linzer Straße 387–391 entsteht mit 387 West ein hochwertig geplantes Neubauprojekt. Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss bietet 50,58 m² Wohnnutzfläche. Dazu kommen folgende private Freiflächen …
In der Linzer Straße 387–391 entsteht mit 387 West ein hochwertig geplantes Neubauprojekt. Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss bietet 50,58 m² Wohnnutzfläche. Dazu kommen folgende private Freiflächen: Terrasse 6,13 m². Das helle Raumkonzept ist in eine 23,91 m² große Wohnküche, ein separates Schlafzimmer und praktische Nebenräume gegliedert. Dazu kommt eine private Freifläche von rund 6 m², die den Wohnbereich nach außen ergänzt.
Im Projekt sind moderne Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung sowie eine Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik vorgesehen. Dazu kommen ein begrünter Innenhof, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Stellplätze in der Tiefgarage.
Wohnung AUF Einen Blick
Gerne übermittle ich Ihnen den detaillierten Grundriss und die aktuellen Unterlagen und informiere Sie zu Kaufabwicklung und Ausstattung.
Highlights
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Im grünen Bezirk Penzing vereint 387 West das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah.
387 West steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 19 Minuten bis Stephansplatz, 25 bis Hauptbahnhof, 8 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Verbindungsbahn (S80): Bahnausbau entlang der Strecke, Bauphase bis voraussichtlich 2030, danach dichterer Takt und die neue Haltestelle Hietzinger Hauptstraße
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, sehr laut: über 75 dB am Tag, 65–69 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 58 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Durchschnittlich warme Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Penzing gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: großer Park in rund 300 m, ≈ 92 Straßenbäume, Wasser in der Nähe.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
Laut Anbieter liegt die Wohnung im Dachgeschoss. Die Angabe hier gilt der Gegend, nicht dem Dach.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Allgemeinmedizin und Schule in höchstens 500 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Penzing im Atlas
Grundriss vergrößernWeitere Angaben
| €/m² | € 7.076 |
| Energieausweis | HWB 22,9 (B) · fGEE 0,68 (A+) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 79 Tagen |
| Beim Anbieter seit | Oktober 2025 |
| Kaufpreis | € 357.900 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 12.527 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 3.937 |
| Vertrag und Treuhand | € 4.295 – € 12.884 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 12.884 |
| Alles zusammen | € 391.400 – € 399.900 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.150 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 70 bis 100 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Im üblichen Rahmen
mittlere Hälfte: € 6.503 bis € 8.279 je m²
6 % über dem Median von 7 neueren Kaufwohnungen in Penzing.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 6.503 und € 8.279 je m². Verglichen mit neueren Kaufwohnungen (Baujahr ab 2000 oder laut Inserat Neubau) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
verglichen mit dieser Wohnung: 2 Zimmer, 51 m², Kaufpreis € 357.900
alle 2 ansehenHeizwärme im Jahr: ≈ 1.150 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 70 bis 100 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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