Wien · 1220 Donaustadt · Kauf · Haus
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Schönes Baugrundstück mit Kleinhaus in Breitenlee
Highlights
Highlights
Grundstücksfläche: ca. 447 m²
Hervorragende Lage in Wien-Donaustadt – grün, ruhig und gut angebunden
Ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität
In einer ruhigen Gasse, umgeben von Einfamilienhäusern, bietet dieses ansprechende Baugrundstück eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom eigenen Einfamilienhaus zu verwirklichen.
Die Widmung gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan lautet „W I 6,5 m ogk“.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein gepflegtes Sommerhäuschen, das über eine Küche, eine gemütliche Stube, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC verfügt. Ergänzt wird der Bestand durch einen Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Kleinhaus verfügt über keine Heizung.
Die Liegenschaft befindet sich am Schneeballenweg im 22. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre Lage in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Umfeld ist von zahlreichen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben geprägt. Der nahegelegene Gewerbepark bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Auch die Nahversorgung ist durch einen Billa in der Umgebung gewährleistet.
Besonders praktisch ist die Nähe zum Gewerbepark Stadlau mit zahlreichen Fachgeschäften, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben. Damit stehen vielfältige Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung.
In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Buslinien 28A und 97A mit Anschluss an die U1 und die U2. Über die S2 sowie die A23 (Südosttangente) besteht eine gute Anbindung an das Wiener Autobahnnetz und die überregionalen Verkehrsverbindungen.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 32 Minuten bis Stephansplatz, 36 bis Hauptbahnhof, 38 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 68 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Durchschnittlich warme Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In der Donaustadt gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: großer Park in rund 100 m, ≈ 36 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Schule, Kindergarten und Park in höchstens 500 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 350 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Donaustadt im Atlas
Grundriss vergrößern · 1 von 2Weitere Angaben
| Internet | bis 104 Mbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 340.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 11.900 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 3.740 |
| Vertrag und Treuhand | € 4.080 – € 12.240 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 12.240 |
| Alles zusammen | € 372.000 – € 380.000 |
| Betriebskosten mtl. | € 240 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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