Wien · 1140 Penzing · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Charmante Dachgeschosswohnung nahe Schönbrunn | 3 Zimmer möglich | U4 in ca. 150 m
Highlights Dachgeschosswohnung mit ca. 79,25 m² im 4. Obergeschoß, mit Lift erreichbar Wohnzimmer mit ca. 27 m², separates Esszimmer, Abstellraum mit ca. 8,20 m² Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC U4 …
Highlights Dachgeschosswohnung mit ca. 79,25 m² im 4. Obergeschoß, mit Lift erreichbar Wohnzimmer mit ca. 27 m², separates Esszimmer, Abstellraum mit ca. 8,20 m² Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC U4 Braunschweiggasse in rund 150 m Entfernung Kfz-Abstellraum im Haus optional erwerbbar Die Wohnung Vom Vorraum gelangt man in das Esszimmer mit Küche, in das Bad und das separate WC mit Handwaschbecken. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben Velux-Dachfenster. Der Abstellraum bietet Platz für Haushaltsgeräte und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ausstattung Parkettboden in den Wohnräumen Einbauküche mit Backofen und Kochfeld Stahlofen Vorbereitung für zwei Klimaanlagen Gegensprechanlage Gas-Etagenheizung Flexibles Raumkonzept Durch eine zusätzliche Trennwand im Wohnbereich lässt sich ein weiteres Zimmer schaffen. Ein Grundrissvorschlag liegt dem Exposé bei. Es handelt sich um ein mögliches Konzept, das vor der Umsetzung durch einen Ziviltechniker auf Umsetzbarkeit geprüft werden müsste. Lage Die U4-Station Braunschweiggasse liegt rund 150 m entfernt, das Stadtzentrum ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Supermarkt (ca. 175 m), Apotheke (ca. 125 m) und Schule (ca. 350 m) befinden sich in der Umgebung, Schloss Schönbrunn ist nahe gelegen. Verfügbarkeit: sofort Kosten Kaufpreis: € 429.000,- Monatliche Kosten laut Vorausschau der Hausverwaltung vom 12.12.2025 ab 01.01.2026: Betriebskosten € 176,25 | Instandhaltung € 46,11 | Sanierungsdarlehen € 77,55 | USt. € 17,63 | Gesamt € 317,54 Rücklage laut Abrechnung 2025 per 31.12.2025: € 100.207,22 Nebenkosten Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtung: gebunden an Engin Deniz Rechtsanwälte für Immobilienrecht (2% zzgl. USt. und Barauslagen) Energieausweis HWB 96,12 kWh/m²a (C), fGEE 2,57 (E), gültig bis 10.11.2029 Hinweis Für das Haus wurde ein Darlehen des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds gewährt. Der auf die Wohnung entfallende Teil ist laut Mitteilung des Bundesministeriums vom 30.07.2026 getilgt. Im Falle einer Vermietung können rechtliche Rahmenbedingungen bestehen, die die Höhe des erzielbaren Mietzinses beschränken.
U4 Braunschweiggasse, Schloss Schönbrunn
Daten von wohnwahn und vom Anbieter
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 21 Minuten bis Stephansplatz, 22 bis Hauptbahnhof, 15 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, erhöht: 60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Klimaanlage laut Anbieter. Draußen: heißer als 63 % der Wohnlagen in Wien.
die Wohnung, Klimaanlage laut Anbieterdie Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Durchschnittlich warme Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Penzing gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: Klimaanlage, großer Park in rund 350 m, ≈ 99 Straßenbäume, Wasser in der Nähe.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
Laut Anbieter liegt die Wohnung im Dachgeschoss. Die Angabe hier gilt der Gegend, nicht dem Dach.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten in höchstens 450 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Penzing im Atlas
Grundriss vergrößern · 1 von 3Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 96,12 (C) · fGEE 2,57 (E) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 429.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 15.015 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 4.719 |
| Vertrag und Treuhand | € 5.148 – € 15.444 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 15.444 |
| Alles zusammen | € 469.500 – € 479.500 |
| Betriebskosten mtl. | € 176 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 7.600 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 680 bis 990 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 5.413 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 7.600 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 680 bis 990 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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