Wien · 1220 Donaustadt · Kauf
Wulzendorfstraße 101, 1220 Wien
Eckdaten
Angeboten von ImmoContract
Der Anbieter schreibt
2-Zi Erstbezugswohnung mit Balkon, Loggia & Tiefgarage in Donaustadt!
Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier im Grünen Teil des 22. Bezirks um rund 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Die gut …
Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier im Grünen Teil des 22. Bezirks um rund 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Die gut geplanten zwei und drei Zimmer Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m² decken unterschiedliche Lebenssituationen ab und bieten praxisorientierte Raumaufteilungen. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche – Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und schafft zusätzlichen Außenraum für Entspannung und Alltag.
Bei Bedarf an mehr Wohnfläche beraten wir Sie gerne: Auf Wunsch lassen sich übereinanderliegende Einheiten zu einer Maisonette (4 Zimmer) verbinden oder nebeneinanderliegende Wohnungen zu größeren Einheiten zusammenlegen. Für Eigentümer besteht optional die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils; alle Gartenflächen werden mit Strom und Wasseranschluss versehen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung läuft energieeffizient mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Projekt ist derzeit in Planung, der Erwerb erfolgt provisionsfrei!
Das Projekt im Überblick
Wohnflächen von ca. 34 m²– 87 m², 2-3 Zimmer, größere Einheiten möglich
Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten)
Optionales Gartenabteil mit Strom- und Wasseranschluss
37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Beziehbar ab Juni 2028
Ausstattungshighlights
Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen
Fenster: Kunststofffenster mit Aluminium‑Deckschale, 3‑fach Wärme‑ und Schallschutzverglasung.
Lüftung: Mechanische Abluft in Bad/WC mit Nachlauf; Küchenlüftung über nutzerseitige Umluft‑Dunstabzugshaube
Außenanlagen & Garten: Vorgärten, Wege, Spielplatz; Gärten mit Strom (230 V) und Wasseranschluss vorbereitet
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Maximale Zeitersparnis im Alltag und hochwertige Erholung direkt vor der Haustür.
Dank der exzellenten Infrastruktur erreichen Sie Nahversorger (Billa, 190 m) sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem zu Fuß. Ein besonderes Plus für die Lebensqualität: Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet unendliche Möglichkeiten für Einkaufstouren und Freizeitgestaltung. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Donauspital (SMZ Ost) erstklassig abgesichert.
Die Freizeitqualität ist durch das Mühlwasser und den angrenzenden Nationalpark unschlagbar – ideal für Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig garantiert die perfekte Anbindung an die U2 sowie die Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens.
Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege, urbane Vielfalt und direkte Naturnähe schätzen.
Hinweis zum Kaufpreis: Es handelt sich um provisionsfreie Angebote für Käufer – Sie sparen die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % (inkl. MwSt.).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie In Aspern, 1220 Wien, besticht durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Ärzte, Apotheke und Klinik sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten sowie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bank, Post, Polizei sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung und Komfort.
Daten von wohnwahn
LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 25 Minuten bis Stephansplatz, 23 bis Hauptbahnhof, 33 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Stephansplatz 29 Minuten, Westbahnhof 36 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Hier zeigt die amtliche Lärmkarte keine Lärmzone.
am Haus
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 68 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Durchschnittlich warme Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In der Donaustadt gehört das zum wärmeren Viertel.
Dagegen hilft: großer Park in rund 300 m, ≈ 117 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Arzt und Schule in höchstens 450 m.
Luftlinie von der Adresse, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Adresse laut Anbieter: Wulzendorfstraße 101, 1220 Wien. Donaustadt im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
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Weitere Angaben
| €/m² | € 7.210 |
| Energieausweis | HWB 34,3 (B) · fGEE 0,74 (A) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 79 Tagen |
| Beim Anbieter seit | Oktober 2023 |
| Kaufpreis | € 285.500 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 9.993 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 3.141 |
| Vertrag und Treuhand | € 3.426 – € 10.278 |
| Alles zusammen | € 302.000 – € 309.000 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.350 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 80 bis 120 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Im üblichen Rahmen
mittlere Hälfte: € 5.522 bis € 7.773 je m²
23 % über dem Median von 29 neueren Kaufwohnungen in der Donaustadt.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 5.522 und € 7.773 je m². Verglichen mit neueren Kaufwohnungen (Baujahr ab 2000 oder laut Inserat Neubau) im selben Bezirk, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
verglichen mit dieser Wohnung: 2 Zimmer, 40 m², Kaufpreis € 285.500
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.350 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 80 bis 120 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 6 bis 8 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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