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Grätzl · Wien

Nikolsdorf: Wohnen im Grätzl

Teil von Margareten

Das Grätzl Nikolsdorf liegt im 5. Bezirk (Margareten), rund 2 km südlich des Zentrums. Mit den Öffis bist du in rund 14 Minuten am Stephansplatz. Rund 303 Stadtbäume stehen im 300-m-Umkreis der Grätzl-Mitte: viel Kühlung an heißen Tagen. Im Bezirk Margareten wurden zuletzt 5.070 €/m² bezahlt, über alle Baujahre.

Michael Kranewitter · CC BY-SA 4.0
Zum Zentrum≈ 14 Min

Tippe auf einen beliebigen Punkt der Karte: du siehst alle Werte für genau diese Stelle (Anbindung, Grün, Lärm, Hitze und mehr).

Nikolsdorf

Geschichte & Charakter

Von der Gassensiedlung zur urbanen Nachbarschaft

Nikolsdorf ist eine zwischen 1555 und 1568 gegründete Wiener Vorstadt, die als planmäßige Gassensiedlung entstand. Der Name wird entweder auf Nikolaus Olai, den Erzbischof von Gran, oder auf das Nonnenkloster St. Nikolai in der Singerstraße zurückgeführt. Bereits im 17. Jahrhundert hatte Nikolsdorf einen eigenen Richter und wurde 1727 durch Kauf an die Gemeinde Wien übertragen. Die Eingemeindung erfolgte 1850 als Teil des neuen 4. Bezirks Wieden, bevor Nikolsdorf 1862 dem 5. Bezirk Margareten zugeteilt wurde. Heute präsentiert sich Nikolsdorf als urbanes Graetzl mit einem charakteristischen Mix aus historischen und modernen Elementen, das den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird.

Redaktion: Julien El-Bahy & Christoph Dernberger · Stand Juli 2026 · Historische Angaben: Wikipedia (Nikolsdorf (Wien))

Erreichbarkeit · Reisezeit

≈ 13MinMedian im Bezirk · Öffi

Wohin kommst du von hier, mit welchem Verkehrsmittel, zu welchem Ziel? Die Karte färbt jede Lage im Bezirk nach der echten Reisezeit (dunkel = schnell).

Verkehrsmittel
Ziel in Wien
Tageszeit
ReisezeitschnelllangsamNur bewohnte Lagen sind eingefärbt (Wald & Felder nicht).

Echte Reisezeit je bewohnter Lage (250-m-Raster, an der echten Bezirksgrenze) zu Zielen in Wien. Öffi aus dem Fahrplan-Router (Tag = Stoßzeit, Spät = ab 23 Uhr), Rad/Fuß/Auto über das Straßennetz (Auto ohne Verkehr gerechnet, zur Stoßzeit dauert es entsprechend länger).

Freizeit & Kultur

Was die Gegend lebendig macht: Kultur, Grün, Ausgehen und Sport.

  • Museen & Galerien

    Bezirksmuseum Margareten, Österreichisches Gesellschafts- und Wirtschaftsm, Atelier Mahr, Boutique Romana, Chocolate museum Vienna, Haus der Fotografie · und 5 weitere

  • Theater

    Spektakel, Theater Scala, Volx/Margareten

  • Kinos

    Filmcasino

  • Bühnen & Clubs

    Celeste, Drink x Paint, Kaleidoskop

  • Büchereien

    Bücherei Margareten, Geschichte der ArbeiterInnenbewegung

  • Parks & Grün

    Bacherpark, Barbara-Prammer-Park, Bruno-Kreisky-Park, Einsiedlerpark, Ernst-Arnold-Park, Ernst-Lichtblau-Park · und 13 weitere

  • Bäder

    Familienbad Einsiedlerplatz

  • Sport & Bewegung

    Barre Club, Blockfabrik, Bodystreet, FITINN, Fitnesscenter Mrs. Sporty, John Harris Fitness · und 7 weitere

  • Märkte

    Bauernmarkt Margareten

Alle Freizeit- & Kulturorte in Nikolsdorf ansehen →

Öffentlich zugängliche Kultur- und Freizeitorte innerhalb der Bezirksgrenze, bekanntere zuerst.

Klima & Umwelt

Stadtbäume ums Zentrum (300 m)≈ 303

An heißen Sommertagen zählt lokale Kühlung. Mit ≈303 Bäumen je Lage: viel Kühlung an heißen Tagen.

Stadtbäume in der Umgebung

Öffentliche Straßen- und Parkbäume aus dem Baumkataster der Stadt Wien im Umkreis des Grätzl-Zentrums. Privatgärten sind nicht erfasst.

Licht & Schatten

Prüf das Licht an jeder Stelle. Tippe eine Adresse ein oder klick auf die Karte, wähl das Stockwerk und zieh am Regler durch den Tag. Die Häuser werfen ihre echten Schatten. Zum Erkunden die Karte verschieben.

Gebäude werden geladen …

Uhrzeit13:00
JahreszeitJuni
StockwerkEG

Echte Gebäudehöhen (amtliches Wiener Baukörpermodell, im Umland aus dem BEV-Laserscan gerechnet), Sonnenstunden und Schatten aus Sonnenstand und Geometrie. Wie viel davon bei dir ankommt, hängt zusätzlich von Ausrichtung und Fenstern ab. Das Gelände ist mitgerechnet, aus dem amtlichen Höhenmodell bis 12 km im Umkreis: der Berg im Süden nimmt die Wintersonne genauso wie das Haus gegenüber. An Lagen, wo die Sonne einen Grat nur streift, bleibt die Zahl eine Näherung. In Wien zählt das Gelände selten: in der Inneren Stadt nimmt es zehn Minuten, an den Döblinger Weinbergen ebenso wenig, weil der Hang im Nordwesten liegt und die Südsonne gar nicht berührt. Spürbar wird es nur in den Wienerwald-Tälern, in Kalksburg mit gut zwei Stunden am 21. Dezember.

Was kostet Wohnen hier?

Kaufpreis (Eigentum)8.257 €/m²etwa im Wien-MedianWien-Median ≈ 7.605 €/m²
Miete≈ 20 €/m²Wien-SchnittMietpreise je Bezirk folgen mit den eigenen Inseraten.
Tatsächlich bezahlt5.070 €/m²Kaufverträge im Bezirk Margareten, über alle Baujahre und Größenbis 1960 ≈ 4.476 · ab 1991 ≈ 5.370

Angebotspreise (nicht Grundbuch), Orientierung, keine Bewertung einer konkreten Wohnung. Quelle: immopreise.at / derStandard-Preisspiegel · Dezember 2025. Abschlusspreise aus Kaufverträgen, je politischem Bezirk. Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025. Alle Bezirke im Vergleich →

Wohnen & Gewerbe

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Häufige Fragen

Wo finde ich Wohnungen und Häuser in Nikolsdorf?

Verfügbare Wohnungen, Häuser und Gewerbeflächen in Nikolsdorf findest du in der wohnwahn-Suche, jedes Angebot ehrlich bewertet nach Lage, Klima, Grün und Pendelzeit.