Grätzl · Wien
Kagran: Wohnen im Grätzl
Teil von der Donaustadt
Das Grätzl Kagran liegt im 22. Bezirk (Donaustadt), rund 7 km nordöstlich des Zentrums. Mit den Öffis bist du in rund 17 Minuten am Stephansplatz. Rund 228 Stadtbäume stehen im 300-m-Umkreis der Grätzl-Mitte: viel Kühlung an heißen Tagen. Im Bezirk Donaustadt wurden zuletzt 4.674 €/m² bezahlt, über alle Baujahre.
Tippe auf einen beliebigen Punkt der Karte: du siehst alle Werte für genau diese Stelle (Anbindung, Grün, Lärm, Hitze und mehr).
Geschichte & Charakter
Vom Wogenrand der Donau zum Stadtteil
Kagran wurde erstmals 1199 urkundlich als Chagaran erwähnt und leitet sich vom verwandten Wagram ab. Der Name bezeichnete diesen Ortsteil als „Wogenrand der Donau“ aus Zeiten vor der Donauregulierung. Bis 1904 war Kagran eine eigenständige Gemeinde, bevor es nach Wien eingemeindet wurde. In der Zeit des Roten Wien entstanden zahlreiche Gemeindebauten, darunter die Freihofsiedlung, die größte Siedlungsanlage dieser Epoche. Nach dem Zweiten Weltkrieg blieb Kagran lange dörflich geprägt, doch in den 1970er Jahren wandelte sich das Bild mit großen Wohnhausanlagen und dem Donauzentrum, Wiens größtem Einkaufszentrum.
Heute ist Kagran ein Stadtteil im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, der sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und urbanem Leben auszeichnet. Ein Teil des Stadtteils liegt im 21. Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Nähe zur Neuen Donau und der Copa Beach, ein beliebter Strandabschnitt, tragen zur Lebensqualität bei und machen Kagran zu einem attraktiven Wohnort.
Erreichbarkeit · Reisezeit
Wohin kommst du von hier, mit welchem Verkehrsmittel, zu welchem Ziel? Die Karte färbt jede Lage im Bezirk nach der echten Reisezeit (dunkel = schnell).
Echte Reisezeit je bewohnter Lage (250-m-Raster, an der echten Bezirksgrenze) zu Zielen in Wien. Öffi aus dem Fahrplan-Router (Tag = Stoßzeit, Spät = ab 23 Uhr), Rad/Fuß/Auto über das Straßennetz (Auto ohne Verkehr gerechnet, zur Stoßzeit dauert es entsprechend länger).
Freizeit & Kultur
Was die Gegend lebendig macht: Kultur, Grün, Ausgehen und Sport.
- Museen & Galerien
Aspern Essling 1809, Bezirksmuseum Donaustadt, Dialog im Dunkeln, Fatty George Jazz-Museum, Österreichisches Gartenbaumuseum, 48er-Museum · und 6 weitere
- Theater
Kleinkunstbühne Gruam, Orpheum, Puppentheater
- Kinos
Cineplexx Donau Zentrum
- Bühnen & Clubs
FABRIK, K3, Kulturgarage, Kulturquartier
- Büchereien
Bücherei Donaustadt, Bücherei Kaisermühlen, Bücherei Seestadt, Stadtbücherei Stadlau
- Parks & Grün
Astrid-Lindgren-Park, Bill-Grah-Park, Blumengärten Hirschstetten, Donauinsel, Donaupark, Franz-Karl-Effenberg-Asia-Garten · und 89 weitere
- Bäder
Donaustädter Bad, Kinderfreibad der Stadt Wien, Mehrzweckbecken, Sportbecken, Wasserspielbecken, Wellenbecken
- Sport & Bewegung
Eissportzentrum Wien, Strandbad Alte Donau, Asia Wien, ASKÖ Ballsport Center Bernoullistraße, Blacklite Arena, Boulderbar Seestadt · und 50 weitere
- Märkte
Bauernmarkt Stadlau, Mazzucco Wochenmarkt, Weinviertler Bauernmarkt
Öffentlich zugängliche Kultur- und Freizeitorte innerhalb der Bezirksgrenze, bekanntere zuerst.
Klima & Umwelt
An heißen Sommertagen zählt lokale Kühlung. Mit ≈228 Bäumen je Lage: viel Kühlung an heißen Tagen.
Öffentliche Straßen- und Parkbäume aus dem Baumkataster der Stadt Wien im Umkreis des Grätzl-Zentrums. Privatgärten sind nicht erfasst.
Licht & Schatten
Prüf das Licht an jeder Stelle. Tippe eine Adresse ein oder klick auf die Karte, wähl das Stockwerk und zieh am Regler durch den Tag. Die Häuser werfen ihre echten Schatten. Zum Erkunden die Karte verschieben.
Gebäude werden geladen …
| Stockwerk | Sommer | Winter |
|---|
Echte Gebäudehöhen (amtliches Wiener Baukörpermodell, im Umland aus dem BEV-Laserscan gerechnet), Sonnenstunden und Schatten aus Sonnenstand und Geometrie. Wie viel davon bei dir ankommt, hängt zusätzlich von Ausrichtung und Fenstern ab. Das Gelände ist mitgerechnet, aus dem amtlichen Höhenmodell bis 12 km im Umkreis: der Berg im Süden nimmt die Wintersonne genauso wie das Haus gegenüber. An Lagen, wo die Sonne einen Grat nur streift, bleibt die Zahl eine Näherung. In Wien zählt das Gelände selten: in der Inneren Stadt nimmt es zehn Minuten, an den Döblinger Weinbergen ebenso wenig, weil der Hang im Nordwesten liegt und die Südsonne gar nicht berührt. Spürbar wird es nur in den Wienerwald-Tälern, in Kalksburg mit gut zwei Stunden am 21. Dezember.
Was kostet Wohnen hier?
Angebotspreise (nicht Grundbuch), Orientierung, keine Bewertung einer konkreten Wohnung. Quelle: immopreise.at / derStandard-Preisspiegel · Dezember 2025. Abschlusspreise aus Kaufverträgen, je politischem Bezirk. Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025. Alle Bezirke im Vergleich →
Wohnen & Gewerbe
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MieteAB November | 2-Zimmer | Osten | Balkon | an der Alten Donau | Donaustadtbrücke
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Spaziergänge durch diese Lage
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Orientierung & mehr
Häufige Fragen
Wo finde ich Wohnungen und Häuser in Kagran?
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