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Grätzl · Wien

Kaisermühlen, Ein ruhiger Grätzl in Wien

Teil von Donaustadt

Kaisermühlen liegt im 22. Bezirk von Wien und besticht durch seine ruhige Lage am Wasser. Die Gegend ist ideal für Familien und Menschen, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten.

C.Stadler/Bwag · CC BY-SA 3.0 at
Zum Zentrum≈ 15 Min

Tippe auf einen beliebigen Punkt der Karte: du siehst alle Werte für genau diese Stelle (Anbindung, Grün, Lärm, Hitze und mehr).

Kaisermühlen

Geschichte & Charakter

Vom Schiffsmühlenviertel zur modernen Donaustadt

Kaisermühlen ist seit 1850 ein Stadtteil Wiens und war ursprünglich ein Ort, der vor allem von den Betreibern der Schiffmühlen sowie Flößern und Fischern bewohnt wurde. Bis 1875 lag der Stadtteil am rechten Ufer des Hauptarmes der unregulierten Donau. Mit der Errichtung einer Dampfschiffstation 1830 gewann Kaisermühlen an wirtschaftlicher Bedeutung. Nach der Donauregulierung und der Eingemeindung 1850 entwickelte sich die Gegend jedoch weiter, und die Schiffmühlen verloren an Bedeutung. In der Zwischenkriegszeit entstanden große Gemeindebauten, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wurde durch die Straßenbahn verbessert. Nach dem „Anschluss Österreichs“ wurde Kaisermühlen 1938 vom 2. Bezirk in den 21. Bezirk transferiert und ist seit 1954 Teil des 22. Bezirks, Donaustadt.

Heute ist Kaisermühlen ein urbanes Viertel, das durch die UNO-City und moderne Wohn- und Büroviertel geprägt ist. Die Reichsbrücke bleibt eine zentrale Verbindung zum Stadtzentrum und wird durch weitere Brücken ergänzt. Mit der U-Bahn-Station Kaisermühlen ist der Stadtteil gut an das Verkehrsnetz angebunden, was die Lebensqualität erhöht und eine Mischung aus urbanem Leben und Natur am Donaupark bietet.

Redaktion: Julien El-Bahy & Christoph Dernberger · Stand Juli 2026 · Historische Angaben: Wikipedia (Kaisermühlen)

Das macht die Lage aus

Erreichbarkeit · Reisezeit

≈ 30MinMedian im Bezirk · Öffi

Wohin kommst du von hier, mit welchem Verkehrsmittel, zu welchem Ziel? Die Karte färbt jede Lage im Bezirk nach der echten Reisezeit (dunkel = schnell).

Verkehrsmittel
Ziel in Wien
Tageszeit
ReisezeitschnelllangsamNur bewohnte Lagen sind eingefärbt (Wald & Felder nicht).

Echte Reisezeit je bewohnter Lage (250-m-Raster, an der echten Bezirksgrenze) zu Zielen in Wien. Öffi aus dem Fahrplan-Router (Tag = Stoßzeit, Spät = ab 23 Uhr), Rad/Fuß/Auto über das Straßennetz (Auto ohne Verkehr gerechnet, zur Stoßzeit dauert es entsprechend länger).

Freizeit & Kultur

Was die Gegend lebendig macht: Kultur, Grün, Ausgehen und Sport.

Alle Freizeit- & Kulturorte in Kaisermühlen ansehen →

Öffentlich zugängliche Kultur- und Freizeitorte innerhalb der Bezirksgrenze, bekanntere zuerst.

Klima & Umwelt

Stadtbäume ums Zentrum (300 m)≈ 614

An heißen Sommertagen zählt lokale Kühlung. Mit ≈614 Bäumen je Lage und Wasser in der Nähe: viel Kühlung an heißen Tagen.

Stadtbäume in der Umgebung

Öffentliche Straßen- und Parkbäume aus dem Wiener Baumkataster im Umkreis des Grätzl-Zentrums. Privatgärten sind nicht erfasst.

Licht & Schatten

Prüf das Licht an jeder Stelle. Tippe eine Adresse ein oder klick auf die Karte, wähl das Stockwerk und zieh am Regler durch den Tag. Die Häuser werfen ihre echten Schatten. Zum Erkunden die Karte verschieben.

Gebäude werden geladen …

Uhrzeit13:00
JahreszeitJuni
StockwerkEG

Echte Gebäudehöhen (amtliches Wiener Baukörpermodell, im Umland OpenStreetMap), Sonnenstunden und Schatten aus Sonnenstand und Geometrie. Wie viel davon bei dir ankommt, hängt zusätzlich von Ausrichtung und Fenstern ab.

Was kostet Wohnen hier?

Kaufpreis (Eigentum)6.695 €/m²12 % günstiger als der Wien-MedianWien-Median ≈ 7.605 €/m²
Miete≈ 20 €/m²Wien-SchnittBezirksgenaue Mietpreise folgen mit den eigenen Inseraten.
Tatsächlich bezahlt4.674 €/m²Kaufverträge, über alle Baujahre und Größenbis 1960 ≈ 3.653 · ab 1991 ≈ 5.214Wien 22., Donaustadt

Angebotspreise (nicht Grundbuch), Orientierung, keine Bewertung einer konkreten Wohnung. Quelle: immopreise.at / derStandard-Preisspiegel · Dezember 2025. Abschlusspreise aus Kaufverträgen, je politischem Bezirk. Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025. Alle Bezirke im Vergleich →

Wohnen & Gewerbe

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Zu Fuß

Spaziergänge durch diese Lage

Erlebe das Grätzl zu Fuß, bevor du dich entscheidest, an echten Daten belegt.

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Häufige Fragen

Wo finde ich Wohnungen und Häuser in Kaisermühlen?

Verfügbare Wohnungen, Häuser und Gewerbeflächen in Kaisermühlen findest du in der wohnwahn-Suche, jedes Angebot ehrlich bewertet nach Lage, Klima, Grün und Pendelzeit.

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