Preis je m², nicht die Gesamtmiete
Eine niedrige Gesamtmiete heißt oft nur: kleine Wohnung. Vergleich € je m²: jedes Inserat auf wohnwahn zeigt ihn, und diese Seite sortiert danach.
Wohnen · Thema
Wo wohnt man in Wien günstig, ohne abgehängt zu sein?
Am günstigsten wohnt man in Favoriten, in Simmering und in der Brigittenau.
„Billig“ findet man leicht. Die ehrliche Frage ist: günstig und trotzdem angebunden? wohnwahn stellt das Preisniveau jedes Wiener Bezirks seiner echten Öffi-Reisezeit ins Zentrum gegenüber.
Die günstigsten Bezirke sind nicht immer die am Stadtrand. Diese Seite zeigt, wo niedrige Preise auf gute Anbindung treffen, und wo günstig wirklich einen langen Arbeitsweg bedeutet.
Die leistbarsten Bezirke Wiens
Gereiht nach Preisniveau (Kauf-Angebotspreis je m², der beste verfügbare Näherungswert für das allgemeine Preisniveau eines Bezirks). Daneben: die echte Median-Reisezeit, damit du den Trade-off siehst.
- 1Favoriten1100€ 5.472Kauf-Angebotspreis je m²28 % unter dem Wien-Median · Stephansplatz ≈ 21 Min
- 2Simmering1110€ 5.701Kauf-Angebotspreis je m²25 % unter dem Wien-Median · Stephansplatz ≈ 25 Min
- 3Brigittenau1200€ 5.997Kauf-Angebotspreis je m²21 % unter dem Wien-Median · Stephansplatz ≈ 14 Min
Bezirks-Preisniveau (Kauf-Angebotspreise) gegen echte Reisezeiten, je 250-m-Zelle gerechnet · Stand: September 2026
- 4Meidling1120€ 6.149Kauf-Angebotspreis /m²
- 5Floridsdorf1210€ 6.307Kauf-Angebotspreis /m²
- 6Liesing1230€ 6.309Kauf-Angebotspreis /m²
- 7€ 6.424Kauf-Angebotspreis /m²
- 8Ottakring1160€ 6.445Kauf-Angebotspreis /m²
- 9Penzing1140€ 6.546Kauf-Angebotspreis /m²
- 10Donaustadt1220€ 6.695Kauf-Angebotspreis /m²
- 11Hernals1170€ 7.605Kauf-Angebotspreis /m²
- 12Mariahilf1060€ 7.895Kauf-Angebotspreis /m²
- 13Landstraße1030€ 7.934Kauf-Angebotspreis /m²
- 14Neubau1070€ 8.026Kauf-Angebotspreis /m²
- 15Währing1180€ 8.089Kauf-Angebotspreis /m²
- 16Josefstadt1080€ 8.154Kauf-Angebotspreis /m²
- 17Margareten1050€ 8.257Kauf-Angebotspreis /m²
- 18Leopoldstadt1020€ 8.264Kauf-Angebotspreis /m²
- 19Hietzing1130€ 8.610Kauf-Angebotspreis /m²
- 20Döbling1190€ 9.060Kauf-Angebotspreis /m²
- 21Alsergrund1090€ 9.588Kauf-Angebotspreis /m²
- 22Wieden1040€ 9.953Kauf-Angebotspreis /m²
- 23Innere Stadt1010€ 19.555Kauf-Angebotspreis /m²
Methode: mittlerer Bezirks-Angebotspreis je m² für Eigentumswohnungen (immopreise.at / derStandard-Preisspiegel, Stand Dezember 2025) als Näherung fürs Preisniveau; bezirksgenaue Mieten sind in dieser Auflösung nicht öffentlich, aber Miet- und Kaufpreisniveau laufen je Bezirk eng parallel, die Reihung hält. Reisezeit: eigenes Routing auf den Fahrplänen von Wiener Linien und ÖBB. Gereiht nach Preisniveau, nicht nach einer einzelnen Wohnung.
Die leistbarsten Angebote gerade jetzt
Aktuell nennen 360 Inserate auf wohnwahn Preis und Fläche, sortiert nach Preis je m² (günstigste zuerst). Jede Karte zeigt den € je m², damit du fair vergleichst.
€ 0/m²Wiener NeudorfBüroflächen ab /m² - und Lagerflächen ab /m² - Top Infrastruktur, Top Verkehrsanbindung A2€ 17/Monat · 879 m²
€ 5/m²1060 MariahilfStapelparkplatz nur sehr kleine Autos Gfrornergasse 13/TG 9€ 57/Monat · 11 m²
€ 5/m²1050 MargaretenStapelparkplatz! Schönbrunnerstr. 94€ 59/Monat · 11 m²
€ 5/m²1160 OttakringHuttengasse 57 Stapelparkplatz 6€ 59/Monat · 11 m²
€ 5/m²1150 Rudolfsheim-FünfhausGasgasse 9/Zwölfergasse 6 - Stapelparkplatz nur für kleine Autos!€ 60/Monat · 11 m²
€ 6/m²1160 OttakringUnbefriestete Parkplätze Roseggergasse 34€ 75/Monat · 13,3 m²
€ 6/m²1170 HernalsStapelgaragenplatz in gefragter Wohnlage – Beheimgasse 38€ 65/Monat · 2 Zi · 11 m²
€ 6/m²1170 HernalsHormayrgasse 59 Hebebühnen-Abstellplatz für Autos bis 1,50m€ 69/Monat · 11 m²
€ 6/m²1150 Rudolfsheim-FünfhausStapelparkplatz! Arnsteingasse 17 Hebebühnen-Abstellplatz für Autos bis 1,50m.€ 69/Monat · 11 m²
€ 6/m²1050 MargaretenStapelparkplatz! Johannagasse 10€ 70/Monat · 11 m²
€ 6/m²1060 MariahilfBürgerspitalgasse 22 - Stapelparkplatz€ 71/Monat · 11 m²
€ 7/m²1170 HernalsStapelparker Pezzlgasse 54€ 80/Monat · 12,1 m²12 von 335 gezeigtAlle passenden Inserate ansehen →
Wie weit vom Zentrum?
Dunkelgrün heißt schnell. Jedes Quadrat ist eine bewohnte 250-m-Zelle mit ihrer echten Öffi-Reisezeit zum Stephansplatz. Lies sie zusammen mit dem Preis-Ranking unten: der Sweet Spot ist ein günstiger Bezirk, der trotzdem dunkelgrün ist.
Nur bewohnte Lagen sind eingefärbt. Tipp: auf die Karte tippen zeigt die Reisezeit genau dieser Stelle.
Günstig und trotzdem angebunden
Das Beste aus beidem: Bezirke unter dem Wiener Median-Preis, die trotzdem in höchstens 25 Minuten am Stephansplatz sind. Hier reicht dein Geld am weitesten, ohne langen Arbeitsweg.
Noch günstiger: das Wiener Umland
Wenn der Preis über allem steht, ist das Umland noch günstiger. Der ehrliche Preis ist der Arbeitsweg, und den routen wir echt.
Woran du ein wirklich gutes Angebot erkennst
Günstig plus 50 Minuten Pendeln ist nicht günstig
Rechne die Zeit mit, nicht nur die Euro. Ein Bezirk, der 20 % günstiger, aber 30 Minuten weiter draußen ist, kann dich im Alltag mehr kosten als er an Miete spart. Karte und Ranking stellen beides nebeneinander.
Auf die Betriebskosten achten
Betriebskosten und Heizung können eine niedrige Grundmiete deutlich aufblähen. wohnwahn zeigt die Warmmiete, wo der Anbieter sie angibt, damit der Vergleich ehrlich ist.
Provision ist bei Miete meist weg
Seit dem Bestellerprinzip sind die meisten Mietwohnungen in Wien provisionsfrei. Zahl nicht extra für ein „provisionsfrei“, das inzwischen Standard ist, achte auf Miete, Größe und Lage.
Häufige Fragen
Welcher Bezirk ist der günstigste Wiens?
Beim Preisniveau ist es Favoriten (1100) mit rund € 5.472/m² für Eigentumswohnungen, 28 % unter dem Wiener Median, vor Simmering und der Brigittenau. Aber der günstigste Bezirk ist nicht automatisch der mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis: prüf im Ranking oben die Reisezeit daneben.
Wo wohnt man günstig UND zentrumsnah?
Die Brigittenau zum Beispiel: unter dem Wiener Median-Preis und trotzdem ≈ 14 Minuten mit den Öffis zum Stephansplatz. Günstig und zentral ist seltener als günstig-und-weit, aber die Daten zeigen genau, wo es die Kombination gibt.
Sind die Preise Miete oder Kauf?
Das Ranking nutzt Kauf-Angebotspreise je m² als Näherung fürs allgemeine Preisniveau eines Bezirks, weil bezirksgenaue Mieten in dieser Auflösung nicht veröffentlicht sind. Miet- und Kaufniveau laufen je Bezirk eng parallel, die Reihenfolge hält. Die Inserate unten sind echte Mietwohnungen mit ihrem tatsächlichen € je m².
Ist Wohnen im Umland günstiger?
Je m² in der Regel ja, mit klarem Abstand. Der ehrliche Preis ist der Arbeitsweg. Die Pendeln-Seite routet die echte Reisezeit für jede Umland-Gemeinde, damit du die Miet-Ersparnis gegen den täglichen Weg abwägen kannst.
Wie aktuell ist das?
Preise: immopreise.at / derStandard-Preisspiegel, Stand Dezember 2025. Reisezeiten: eigenes Routing auf den amtlichen Fahrplänen, monatlich aktualisiert (Stand: September 2026).
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Quellen: Bezirks-Preisniveau immopreise.at / derStandard-Preisspiegel (Stand Dezember 2025) · Öffi: eigenes Routing auf den Fahrplänen von Wiener Linien und ÖBB. Monatlich aktualisiert.