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Grätzl · Wien

Cottageviertel in Wien

Teil von Penzing

Das Cottageviertel ist ein ruhiges, grünes Grätzl im 19. Bezirk von Wien, das vor allem durch seine charmanten Villen und gepflegten Gärten besticht. Hier finden vor allem Familien und naturverbundene Menschen ein angenehmes Zuhause. Die gute Anbindung an die Innenstadt macht das Viertel zudem attraktiv für Pendler.

Der gelehrte hermes · Public domain
Zum Zentrum≈ 36 Min

Tippe auf einen beliebigen Punkt der Karte: du siehst alle Werte für genau diese Stelle (Anbindung, Grün, Lärm, Hitze und mehr).

Cottageviertel

Geschichte & Charakter

Vom englischen Landhaus zum eleganten Stadtviertel

Das Cottageviertel in Wien, das sich über die Gemeindebezirke Währing und Döbling erstreckt, hat seine Wurzeln in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. 1872 wurde der Wiener Cottage Verein gegründet, der die Errichtung von Ein- und Zweifamilienhäusern in einem unverbauten Gebiet plante. Die ersten Villen, inspiriert von englischen Landhäusern, wurden unter der Leitung des Architekten Carl von Borkowski errichtet. Mit der Übernahme durch Hermann Müller wuchsen die Bauten in Größe und Eleganz. Die Architektur des Viertels entwickelte sich von gotisierenden Formen hin zu französischen und italienischen Stilen, ergänzt durch Jugendstil- und Heimatstil-Elemente um die Jahrhundertwende. Insgesamt entstanden mehr als 350 Häuser, entworfen von namhaften Architekten wie Franz von Neumann und Adolf Loos.

Heute zeichnet sich das Cottageviertel durch seinen gehobenen Charakter aus. Es ist bekannt für seine eleganten Villen und die ruhige Wohnatmosphäre. Hier leben und lebten zahlreiche prominente Persönlichkeiten, was dem Viertel einen besonderen kulturellen Reiz verleiht. Die Kombination aus historischer Architektur und einer grünen Umgebung macht das Cottageviertel zu einem attraktiven Wohnort in Wien.

Redaktion: Julien El-Bahy & Christoph Dernberger · Stand Juli 2026 · Historische Angaben: Wikipedia (Cottageviertel)

Das macht die Lage aus

Erreichbarkeit · Reisezeit

≈ 31MinMedian im Bezirk · Öffi

Wohin kommst du von hier, mit welchem Verkehrsmittel, zu welchem Ziel? Die Karte färbt jede Lage im Bezirk nach der echten Reisezeit (dunkel = schnell).

Verkehrsmittel
Ziel in Wien
Tageszeit
ReisezeitschnelllangsamNur bewohnte Lagen sind eingefärbt (Wald & Felder nicht).

Echte Reisezeit je bewohnter Lage (250-m-Raster, an der echten Bezirksgrenze) zu Zielen in Wien. Öffi aus dem Fahrplan-Router (Tag = Stoßzeit, Spät = ab 23 Uhr), Rad/Fuß/Auto über das Straßennetz (Auto ohne Verkehr gerechnet, zur Stoßzeit dauert es entsprechend länger).

Freizeit & Kultur

Was die Gegend lebendig macht: Kultur, Grün, Ausgehen und Sport.

Alle Freizeit- & Kulturorte in Cottageviertel ansehen →

Öffentlich zugängliche Kultur- und Freizeitorte innerhalb der Bezirksgrenze, bekanntere zuerst.

Klima & Umwelt

Stadtbäume ums Zentrum (300 m)≈ 64

An heißen Sommertagen zählt lokale Kühlung. Mit ≈64 Bäumen je Lage und Wasser in der Nähe: viel Kühlung an heißen Tagen.

Stadtbäume in der Umgebung

Öffentliche Straßen- und Parkbäume aus dem Wiener Baumkataster im Umkreis des Grätzl-Zentrums. Privatgärten sind nicht erfasst.

Licht & Schatten

Prüf das Licht an jeder Stelle. Tippe eine Adresse ein oder klick auf die Karte, wähl das Stockwerk und zieh am Regler durch den Tag. Die Häuser werfen ihre echten Schatten. Zum Erkunden die Karte verschieben.

Gebäude werden geladen …

Uhrzeit13:00
JahreszeitJuni
StockwerkEG

Echte Gebäudehöhen (amtliches Wiener Baukörpermodell, im Umland OpenStreetMap), Sonnenstunden und Schatten aus Sonnenstand und Geometrie. Wie viel davon bei dir ankommt, hängt zusätzlich von Ausrichtung und Fenstern ab.

Was kostet Wohnen hier?

Kaufpreis (Eigentum)6.546 €/m²14 % günstiger als der Wien-MedianWien-Median ≈ 7.605 €/m²
Miete≈ 20 €/m²Wien-SchnittBezirksgenaue Mietpreise folgen mit den eigenen Inseraten.
Tatsächlich bezahlt4.744 €/m²Kaufverträge, über alle Baujahre und Größenbis 1960 ≈ 3.827 · ab 1991 ≈ 5.796Wien 14., Penzing

Angebotspreise (nicht Grundbuch), Orientierung, keine Bewertung einer konkreten Wohnung. Quelle: immopreise.at / derStandard-Preisspiegel · Dezember 2025. Abschlusspreise aus Kaufverträgen, je politischem Bezirk. Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025. Alle Bezirke im Vergleich →

Wohnen & Gewerbe

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Häufige Fragen

Wo finde ich Wohnungen und Häuser in Cottageviertel?

Verfügbare Wohnungen, Häuser und Gewerbeflächen in Cottageviertel findest du in der wohnwahn-Suche, jedes Angebot ehrlich bewertet nach Lage, Klima, Grün und Pendelzeit.

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