ENInserierenImmobilie suchen
Merkliste
← Grätzl-Atlas

Grätzl · Wien

Hetzendorf, Ein ruhiges Grätzl in Wien

Teil von Meidling

Hetzendorf liegt im 12. Bezirk von Wien und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung aus. Die Mischung aus historischen Villen und modernen Wohnanlagen macht diesen Stadtteil ideal für Familien und Pendler, die die Nähe zur Stadt schätzen.

Thomas Ledl · CC BY-SA 3.0 at
Zum Zentrum≈ 28 Min

Tippe auf einen beliebigen Punkt der Karte: du siehst alle Werte für genau diese Stelle (Anbindung, Grün, Lärm, Hitze und mehr).

Hetzendorf

Geschichte & Charakter

Von der ersten Erwähnung bis heute

Hetzendorf ist eine der ältesten Ortschaften am Südrand von Wien und wurde erstmals 1114 urkundlich erwähnt. Das Gebiet war bis 1892 eine eigenständige Gemeinde und wurde dann Teil des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling. Trotz der Eingemeindung hat sich Hetzendorf seine lokale Identität als locker bebautes Wohnviertel im Grünen bewahrt. Der Ort ist deutlich vom Bezirkszentrum entfernt und nicht im Häusermeer Wiens verschwunden, was ihm einen besonderen Charakter verleiht. Rund um das Schloss sowie entlang der Schönbrunner Allee, Strohberggasse und Schlöglgasse gibt es eine bauliche Schutzzone, die die historische Substanz des Viertels schützt. Heute ist Hetzendorf geprägt von einer Mischung aus historischen Bauten, wie dem Schloss Hetzendorf, und modernen Wohnanlagen, was dem Stadtteil eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre verleiht.

Redaktion: Julien El-Bahy & Christoph Dernberger · Stand Juli 2026 · Historische Angaben: Wikipedia (Hetzendorf (Wien))

Das macht die Lage aus

Erreichbarkeit · Reisezeit

≈ 24MinMedian im Bezirk · Öffi

Wohin kommst du von hier, mit welchem Verkehrsmittel, zu welchem Ziel? Die Karte färbt jede Lage im Bezirk nach der echten Reisezeit (dunkel = schnell).

Verkehrsmittel
Ziel in Wien
Tageszeit
ReisezeitschnelllangsamNur bewohnte Lagen sind eingefärbt (Wald & Felder nicht).

Echte Reisezeit je bewohnter Lage (250-m-Raster, an der echten Bezirksgrenze) zu Zielen in Wien. Öffi aus dem Fahrplan-Router (Tag = Stoßzeit, Spät = ab 23 Uhr), Rad/Fuß/Auto über das Straßennetz (Auto ohne Verkehr gerechnet, zur Stoßzeit dauert es entsprechend länger).

Freizeit & Kultur

Was die Gegend lebendig macht: Kultur, Grün, Ausgehen und Sport.

Alle Freizeit- & Kulturorte in Hetzendorf ansehen →

Öffentlich zugängliche Kultur- und Freizeitorte innerhalb der Bezirksgrenze, bekanntere zuerst.

Klima & Umwelt

Stadtbäume ums Zentrum (300 m)≈ 835

An heißen Sommertagen zählt lokale Kühlung. Mit ≈835 Bäumen je Lage: viel Kühlung an heißen Tagen.

Stadtbäume in der Umgebung

Öffentliche Straßen- und Parkbäume aus dem Wiener Baumkataster im Umkreis des Grätzl-Zentrums. Privatgärten sind nicht erfasst.

Licht & Schatten

Prüf das Licht an jeder Stelle. Tippe eine Adresse ein oder klick auf die Karte, wähl das Stockwerk und zieh am Regler durch den Tag. Die Häuser werfen ihre echten Schatten. Zum Erkunden die Karte verschieben.

Gebäude werden geladen …

Uhrzeit13:00
JahreszeitJuni
StockwerkEG

Echte Gebäudehöhen (amtliches Wiener Baukörpermodell, im Umland OpenStreetMap), Sonnenstunden und Schatten aus Sonnenstand und Geometrie. Wie viel davon bei dir ankommt, hängt zusätzlich von Ausrichtung und Fenstern ab.

Was kostet Wohnen hier?

Kaufpreis (Eigentum)6.149 €/m²19 % günstiger als der Wien-MedianWien-Median ≈ 7.605 €/m²
Miete≈ 20 €/m²Wien-SchnittBezirksgenaue Mietpreise folgen mit den eigenen Inseraten.
Tatsächlich bezahlt4.783 €/m²Kaufverträge, über alle Baujahre und Größenbis 1960 ≈ 3.795 · ab 1991 ≈ 5.225Wien 12., Meidling

Angebotspreise (nicht Grundbuch), Orientierung, keine Bewertung einer konkreten Wohnung. Quelle: immopreise.at / derStandard-Preisspiegel · Dezember 2025. Abschlusspreise aus Kaufverträgen, je politischem Bezirk. Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025. Alle Bezirke im Vergleich →

Wohnen & Gewerbe

6
Alle Angebote in der Suche →

Zu Fuß

Spaziergänge durch diese Lage

Erlebe das Grätzl zu Fuß, bevor du dich entscheidest, an echten Daten belegt.

Orientierung & mehr

Angrenzende Gebiete

Weiter erkunden, direkt nebenan.

Häufige Fragen

Wo finde ich Wohnungen und Häuser in Hetzendorf?

Verfügbare Wohnungen, Häuser und Gewerbeflächen in Hetzendorf findest du in der wohnwahn-Suche, jedes Angebot ehrlich bewertet nach Lage, Klima, Grün und Pendelzeit.

Immobilien ansehenSo funktioniert der Fit →