ENInserierenImmobilie suchen
Merkliste
← Grätzl-Atlas

Grätzl · Wien

Unterbaumgarten: Ruhiges Grätzl in Wien

Teil von Penzing

Unterbaumgarten ist ein beschauliches Grätzl im 22. Bezirk von Wien. Hier finden vor allem Familien und Pendler ein angenehmes Wohnumfeld, das durch eine gute Anbindung an die Innenstadt besticht.

KF at en.wikipedia · Public domain
Zum Zentrum≈ 24 Min

Tippe auf einen beliebigen Punkt der Karte: du siehst alle Werte für genau diese Stelle (Anbindung, Grün, Lärm, Hitze und mehr).

Unterbaumgarten

Geschichte & Charakter

Von der Ackerlandschaft zur Wohngegend

Unterbaumgarten, ein Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing, hat seine Wurzeln im Jahr 1195, als der Ort erstmals unter dem Namen Pomerio erwähnt wurde. Damals war die Gegend vor allem von Ackerland und einigen Weingärten geprägt. Der Ortskern erstreckte sich ursprünglich zwischen den heutigen Zehetnergasse und Pachmanngasse. Im Laufe der Jahrhunderte dehnte sich die Siedlung in Richtung Westen aus. Die Linzer Straße, die durch den Ort führt, war im Mittelalter als Poststraße bekannt und diente als wichtige Verkehrsverbindung. 1850 wurde Unterbaumgarten zur Gemeinde Baumgarten zusammengefasst und erlebte im späten 19. Jahrhundert ein starkes Wachstum, als sich die Zahl der Häuser verdoppelte.

Heute ist Unterbaumgarten ein ruhiges Wohngebiet, das durch seine Nähe zum Wienfluss und die umliegenden Erholungsgebiete besticht. Die geografische Lage im südöstlichen Teil des Bezirks Penzing bietet eine naturnahe Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist. Die Mischung aus historischen Einflüssen und modernen Wohnstrukturen verleiht dem Graetzl seinen besonderen Charakter.

Redaktion: Julien El-Bahy & Christoph Dernberger · Stand Juli 2026 · Historische Angaben: Wikipedia (Baumgarten (Wien))

Das macht die Lage aus

Erreichbarkeit · Reisezeit

≈ 31MinMedian im Bezirk · Öffi

Wohin kommst du von hier, mit welchem Verkehrsmittel, zu welchem Ziel? Die Karte färbt jede Lage im Bezirk nach der echten Reisezeit (dunkel = schnell).

Verkehrsmittel
Ziel in Wien
Tageszeit
ReisezeitschnelllangsamNur bewohnte Lagen sind eingefärbt (Wald & Felder nicht).

Echte Reisezeit je bewohnter Lage (250-m-Raster, an der echten Bezirksgrenze) zu Zielen in Wien. Öffi aus dem Fahrplan-Router (Tag = Stoßzeit, Spät = ab 23 Uhr), Rad/Fuß/Auto über das Straßennetz (Auto ohne Verkehr gerechnet, zur Stoßzeit dauert es entsprechend länger).

Freizeit & Kultur

Was die Gegend lebendig macht: Kultur, Grün, Ausgehen und Sport.

Alle Freizeit- & Kulturorte in Unterbaumgarten ansehen →

Öffentlich zugängliche Kultur- und Freizeitorte innerhalb der Bezirksgrenze, bekanntere zuerst.

Klima & Umwelt

Stadtbäume ums Zentrum (300 m)≈ 267

An heißen Sommertagen zählt lokale Kühlung. Mit ≈267 Bäumen je Lage und Wasser in der Nähe: viel Kühlung an heißen Tagen.

Stadtbäume in der Umgebung

Öffentliche Straßen- und Parkbäume aus dem Wiener Baumkataster im Umkreis des Grätzl-Zentrums. Privatgärten sind nicht erfasst.

Licht & Schatten

Prüf das Licht an jeder Stelle. Tippe eine Adresse ein oder klick auf die Karte, wähl das Stockwerk und zieh am Regler durch den Tag. Die Häuser werfen ihre echten Schatten. Zum Erkunden die Karte verschieben.

Gebäude werden geladen …

Uhrzeit13:00
JahreszeitJuni
StockwerkEG

Echte Gebäudehöhen (amtliches Wiener Baukörpermodell, im Umland OpenStreetMap), Sonnenstunden und Schatten aus Sonnenstand und Geometrie. Wie viel davon bei dir ankommt, hängt zusätzlich von Ausrichtung und Fenstern ab.

Was kostet Wohnen hier?

Kaufpreis (Eigentum)6.546 €/m²14 % günstiger als der Wien-MedianWien-Median ≈ 7.605 €/m²
Miete≈ 20 €/m²Wien-SchnittBezirksgenaue Mietpreise folgen mit den eigenen Inseraten.
Tatsächlich bezahlt4.744 €/m²Kaufverträge, über alle Baujahre und Größenbis 1960 ≈ 3.827 · ab 1991 ≈ 5.796Wien 14., Penzing

Angebotspreise (nicht Grundbuch), Orientierung, keine Bewertung einer konkreten Wohnung. Quelle: immopreise.at / derStandard-Preisspiegel · Dezember 2025. Abschlusspreise aus Kaufverträgen, je politischem Bezirk. Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025. Alle Bezirke im Vergleich →

Wohnen & Gewerbe

6
Alle Angebote in der Suche →

Orientierung & mehr

Angrenzende Gebiete

Weiter erkunden, direkt nebenan.

Häufige Fragen

Wo finde ich Wohnungen und Häuser in Unterbaumgarten?

Verfügbare Wohnungen, Häuser und Gewerbeflächen in Unterbaumgarten findest du in der wohnwahn-Suche, jedes Angebot ehrlich bewertet nach Lage, Klima, Grün und Pendelzeit.

Immobilien ansehenSo funktioniert der Fit →